圖／北市府法務局
文／翻一番理財網
不少租屋族及房東使用文具店販售的住宅（房屋）租賃契約書簽約，為了保障租屋族權益，臺北市政府法務局會同地政局日前蒐集轄內超商、文具店及書局等通路所販售的住宅（房屋）租賃契約書共計18件，結果發現符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」僅約4成。
法務局指出，「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已於109年9月1日修正生效，內政部的新版租約範本已上路1年，對於電費計收方式、租賃雙方修繕責任、雙方提前終止契約的法定事由等事項都有明確的規範，這次抽查發現市面上尚仍有販售舊版契約，更有非內政部版本的租賃契約書。
地政局表示，這次共抽查11家文具店、5家超商及2家書局所售空白契約，其中完全符合規定只有8件。缺漏較多的項目包括：
一、「租賃期間相關費用之約定」：電費每度收取標準未區分夏季及非夏季、未載明均不得超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額，且未揭示其他費用收取及其支付方式(如網路費、管理費等)，易導致費用計算爭議。
二、「修繕」：未記載出租人(房東)為了修繕租賃住宅所為的必要行為，應於相當期間先期通知，且出租人於修繕期間，導致租賃住宅全部或一部不能居住使用時，承租人(房客)可以請求出租人扣除該期間全部或一部的租金。
三、「任意終止租約之約定」：未揭示得否任意終止租約，易使租賃雙方欲終止租約時衍生履約爭議。
四、「承租人提前終止租約」：未記載承租人因疾病、意外產生有長期療養的需要，或因第三人就租賃住宅主張其權利，導致承租人不依約定居住使用時，承租人得提前終止租約的法定事由，且出租人不得要求任何賠償。
五、「遺留物之處理」：租賃關係終止時，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，未記載需先由出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，才能視為拋棄所有權。
法務局強調，民眾租屋時可自行上網列印內政部版本的「住宅租賃契約書範本」使用，支付訂金前也務必親自確認物件內部情形，並要求房東出示身分證件及有權出租住宅的證明文件。簽立合約前善用3日審閱權利，仔細審閱房東或業者所使用的定型化契約內容及附件，以防止詐騙並保障自身權益。
留言列表
