圖／擷取自立法院
文／翻一番理財網
中央銀行上周祭出第三波選擇性信用管制措施打炒房，央行總裁楊金龍今(30)日表示，房市健全必須從供需及制度面著手，但要達到每個人都買得起房子的目標太難。另外，外界預估美國最快明年底考慮升息，台灣屆時會視影響評估是否跟進。
楊金龍今天到立法院財委會進行業務報告，他表示，央行在整個政府推出的健全房市措施裡，是以金融穩定及資源不要過度集中到房地產為核心。第2波選擇性信用管制措施實施後，金融穩定的成效還不錯。
換言之，站在央行的角度，楊金龍認為，央行可以接受房價繼續穩定上漲，但不能忽大漲忽大跌，進而對金融業造成系統性風險，而要降低這種風險，就是要嚴控銀行放款不能過度集中在房地產業。
另外，楊金龍指出，選擇性信用管制去年底實施至今，之所以連著3波，不是因為房價始終打不下來，而是央行不會一下子大砍下去，而是採逐步微調，不能讓房地產硬著陸，要讓它軟著陸，所以一波一波微調的方式。以個人持有三戶以上的貸款來看，成數下降的很厲害，對金融穩定是有效的。
楊金龍強調，要抑制房價，必須從需求面、供給面及制度面共同執行才會有效果。但要讓每個人都買得起房子的目標太難了，從以前到現在都無法達到。目前南部房價也大漲的原因，不是因為央行實施第3波選擇性信用管制措施後才漲，而是以前就在漲，加上南部房價的基期低，所以漲幅會比較大。
楊金龍說，以目前掌握的資料，建築業對房市仍舊樂觀。政府推出的房地合一稅2.0、實價登錄2.0七月才開始，即使央行選擇性信用管制措施也是去年底才開始，應該要看觀察一段時間才能評估成效。
利率是房價的重要因素，而通貨膨脹是央行升息的重要指標。楊金龍認為，台灣今年全年的通膨率(CPI)預測為1.70%，低於2%，第三季平均物價算高點，第4季會往下走，不會高過2%。
至於何時升息，楊金龍說，如果以FED主席鮑爾最近說法，美國大概11月之前或11月時會縮減購債規模，預計明年中旬結束，之後才會考慮升息，但升息跟購債沒有直接關係。市場預估美國升息最快是明年底。屆時央行會考慮美國的情形對台灣的影響，及通膨與防疫情況再評估台灣是否升息。
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