黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

房地合一2.0七月上路後，預售屋轉售的性質不再是過去的權利移轉，而是房地交易，課稅方式由過去依個人綜所稅率5%~40%，改為按房地合一稅率15%~45%課稅。有位民眾購買上億元豪宅預售屋，2年轉售就賺了1,300萬餘元，卻未按時申報，還好沒被國稅局查到，2年後主動補繳稅金約500萬元。

臺北國稅局表示，個人於2021年6月30日以前交易預售屋及其坐落基地的所得，屬於權利移轉的財產交易所得，可以直接併入個人年度綜合所得稅辦理結算申報即可；但2021年7月1日起，只要交易的是105年1月1日以後取得的預售屋及其坐落基地，都視同房屋、土地交易，需要在訂定買賣契約書的次日起30日內，向國稅局辦理個人房屋土地交易所得稅申報。

有位民眾2017年向建設公司以1億200萬元，購買1戶台北大安區預售屋，2019年再以1億1,600萬元出售，該民眾不諳法令漏申報該筆交易所得，最近在國稅局發現前，主動洽詢稽徵機關才知道，因為交易日是在2021年6月30日之前，所以屬於所得稅法第14條的財產交易所得，後來該民眾自動補申報2019年度財產交易所得1,361萬元【成交價額1億1,600萬元-可減除成本1億200萬元-可減除移轉費用39萬元】，並補繳稅額493餘萬元。

台北國稅局強調，個人轉讓預售屋都要報稅，如有疏忽漏未申報所得，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，可加息免罰，但若是遭查獲，除了補稅還要處罰。

個人交易預售屋的所得課稅規定

資料來源：台北國稅局