圖／Pixabay
文／翻一番理財網
房仲業者利潤高、彼此競爭也激烈，很多案例都是一開始簽專任委託，案件丟出去賣後沒多久，屋主就要求改為一般委託，之後再由其他房仲業者成交。此時，即使屋主早先已同意成交價出售，只要還沒簽約，隨時都可變卦不違約。
一位蔡姓女子，去(2020)年6月把名下台北市5樓的房屋委託台灣房屋加盟店銷售，雙方一開始簽訂專任委託契約，底價為1,400萬元，到了9 月時，蔡女以台灣房屋遲遲找到合適買家為由，將專委改為一般委託契約，並分別又再委託信義房屋及永慶房屋一起銷售。
今年1月2日，台灣房屋加盟店向蔡女表示，已有買家下斡旋金，願意以1,050 萬元的價格購屋，蔡女聽完後向台灣房屋加盟店表示，價格過低無法接受並簽退斡旋。後來台灣房屋加盟店又繼續磋商，蔡女最後同意以1,280萬元出售。
不過，過沒多久，蔡女又告知台灣房屋加盟店說，她自行搜尋發現，1,280萬元的價格已低於該區域的實價登錄價格，因此直接拒絕出售。巧的是，該房屋在差不多時間也立即由永慶房屋成交。對此，台灣房屋無法接受，因此向法院提告，要求蔡女依成交價給付約65萬元的仲介費。
台灣房屋加盟店表示，當初是因為蔡女的兒子跟他們的業務員是同校畢業且認識，因此一開始由蔡女的兒子委託他們銷售，但之後房屋不僅未能依約清空房屋，還反鎖房門不利銷售，之後蔡女更拒絕依原先承諾折讓買方的修繕裝潢費，故意使買賣破局，違反誠信原則。他們為了促成房地買賣，耗費大量時間及金錢，所有服務全都做了白工。
地方法院審理後認為，台灣房屋加盟店所言即使屬實，不動產買賣標的價金動輒上千萬元，賣方在出售房屋過程，於議定價格、簽立契約之前，就交易條件及交易價格反覆思量，尚屬常情。
至於修繕裝潢費是否折讓等情事，更屬於買賣雙方就個案屋況及實際使用需求，而為的不動產買賣條件（通常涉及總價）磋商，過程並無任何制式常規可言。因此，蔡女對於房屋自然有權決定出售條件及價格。
換言之，蔡女的行為並沒有任何不法性，她委託其他房仲業者銷售的時候，與台灣房屋加盟店也只是一般委託的關係，台灣房屋加盟店支出時間跟金錢成本，更是房仲業成交前的特性，不能因事後未成交而認為蔡女有不法的侵權行為。地方法院因而判決台灣房屋加盟店敗訴，可上訴。
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