圖／Unsplash
文／翻一番理財網
疫情期間，有些店面房東因不易出租或體恤租客，什麼都好說話，不太在意租賃細節，結果疫情趨穩後，租屋需求突然大增，房東開始想挑出價高的房客出租，此時得小心，因為無法單方面對現有房客要求解約改租。
新竹有位呂姓房仲業者，先前以每月5.5萬元的租金，向一名林姓屋主承租店面經營仲介生意，租期從2017年12月到2019年12月止。前年底租約期滿後，因為處於疫情期間，呂姓房仲業者生意不好做，林姓屋主也不易找到新房客，呂姓房仲又表明將自購店面搬遷，雙方因而未再訂立契約，但仍由呂姓房仲繼續使用店面，並每月支付房租。
之後林姓屋主還同意4、5、6月，讓呂姓房仲減收租金為5萬元，疫情好轉後，雙方又從7月開始把租金調漲到每月6萬元。不僅如此，呂姓房仲因為不想原有的生財設備報銷，因此在不定期續租的同時，於去年4月介紹一名鄭姓房仲同業承租，租金為每個月7萬元，鄭姓房仲也同意以85萬元對價承接房屋的裝潢、辦公家具。由於林姓房東也不想出現租賃的空窗期，三方因而敲定等呂姓房仲完成搬遷後，由林與鄭簽訂新合約開始承租。
過沒多久，有位房客表明想承租該店面經營全家便利店，而且答應以每月租金9萬元承租，但因為便利店需要前置作業時間，雙方約定從今(2021)年4月開始承租。在確認有新房客以更高租金承租後，林姓屋主於是要求呂姓房仲搬遷，當然鄭姓房仲也租不成。呂姓房仲得知後，以雙方有不定期租賃契約關係為由拒絕搬遷，兩人今年1月告上法院。
林姓屋主提出的理由是，他想把房子回收自用，而且當初是呂姓房仲拜託而通融搬遷期限，所收取的是使用補償金而非租金。但法官審理後認為，如果是補償金，直接從押金扣除即可，或者雙方可另訂短期合約，但林姓屋主自始都沒有表達反對續租的意思，反而持續收取價金，因此可視為以不定期限繼續契約。
另外，房屋確實也是因為全家便利商店願以較高價承租，因而不想租給呂姓及鄭姓房仲，而非為了收回自用，最後法官判決，呂姓房仲有合法權源占有使用房屋，沒有騰空遷讓返還的義務。
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依民法規定，租賃若沒有訂定期限，只要於一定期間前通知，當事人都可以隨時終止契約，但這個終止原則上是以雙方合意為前提，因為土地法另有規定，出租人必須有下列情形之一，才能單方主張收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令的使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當的賠償時。
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