黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

房仲業者收的仲介費雖然很高，買賣過程動作也很多，但有時透過房仲買賣房也是一種保障。例如，賣方如果債務纏身，還出售名下唯一房產，此時買方如果透過房仲購屋，賣方債權人就比較不能主張所有權移轉登記無效。

有位賴姓男子，2019年5月透過有巢氏房屋仲介，向鐘姓男子購買桃園中壢的房子，房屋順利過戶入住後不到一年，賴男突然收到法院傳票，打開一看是花旗銀行向法院提告，而他本人卻莫名其妙成為被告，仔細了解後才知道，原來是鐘男積欠銀行已到期債務28萬餘元，名下除了該不動產外，沒有其他財產可清償該債務。

花旗銀行事後發現房屋所有權已移轉登記給賴男後，就向法院主張，兩人基於詐害債權的故意，才把所有權進行移轉，要求塗銷所有權移轉登記。

賴男出庭時表示，他完全不知道鐘男積欠花旗銀行債務，房屋也是透過有巢氏房屋仲介，以買賣價金588 萬元購入，兩人有訂立買賣契約書，他還提出價金履約專戶明細暨點交證明書佐證，內容載明他有向銀行貸款411 萬元，其中394 萬餘元，用來代償鐘男房貸，其餘買賣價金則以現金193 萬餘元直接給鐘男。

桃園中壢簡易法庭審理後認為，賴男確實透過房仲進行買賣，且有辦理貸款等行為，代表賴男取得房屋所有權時，有付相當的對價，買賣雙方間也確實存在正常買賣關係，花旗銀行若認為兩人的買賣交易有損及銀行的債權，應負舉證責任，但花旗銀行的舉證證明不足，因此無法主張把已過戶給賴男的所有權移轉登記塗銷，並把房屋回復為鐘男所有。全案可上訴。