圖／Pixabay
文／翻一番理財網
為了打炒房，財政部23日邀集地方政府開會，除了已實施「囤房稅」的台北市及正在送審的台南市外，其餘4都及新竹縣市都同意研議跟進「囤房稅」，高雄市長陳其邁今(24)日更正式對外宣布推動「囤房稅」。
所謂「囤房稅」，就是針對自用住宅房屋跟非自住住宅房屋，將現有的房屋稅採差別稅率。以台北市為例，台北市一般自用住宅房屋稅率為1.2%，持有2 戶以內房屋稅率為 2.4%、3 戶以上 3.6%。另外，台南市正在審議中的草案內容為，持有5戶以下每戶按2.4％課徵，6戶以上每戶按最高稅率3.6％課徵房屋稅。
陳其邁表示，房屋是用來居住使用，不是用來投資、炒作的標的，未來在符合「自住房屋須不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3原則下，推動「囤房稅」。
根據高雄市政府統計，高雄市應稅房屋大約106萬戶，屬非自住大約8.4萬戶，預計今年12月底前擬訂「高雄市房屋稅徵收自治條例」修正草案送議會審議。
陳其邁強調，為了避免課徵囤房稅會傷及無辜，對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建的房屋於待銷售期間等，將予以排除適用並另訂其徵收率。
除了台北市、台南市及高雄市，包括新北、桃園、台中及新竹縣、市，在23日財政部召集的會議中，都有表態研擬囤房稅。
另外，財政部也找了明年應調整房屋稅稅基的13縣市，討論稅基中標準單價和地段率的重新評定，這些縣市明年6月30日前將完成房屋稅稅基的評定並公告。調整稅基的意思就是反映市場現況，調整後即使稅率沒變，政府也能提高房屋稅計算基礎，徵收更多稅金。
整體而言，「囤房稅」看似動作很大，但以目前的資金氾濫跟低利環境來看，安撫民怨的目的大於實際打房，喊爽的。因為房市最大炒房來源是建商。建商擁有房價高低的最大話語權，投資或投機客只是抬轎的人。一般都是建商先坐地起價，投機客再拿建商的價格去買賣。
當建商能用超低成本取得囤房的周轉金時，就不會擔心蓋好的房子有去化的問題。去化沒有壓力，待銷期就是無限制，房價即使因剛性需求怯步而不再上漲，也不可能降到合理價位。
相對的，能囤房2戶以上的人，如果槓桿操作很大，炒房的心態跟建商一樣，關鍵也在資金周轉的問題，現在資金便宜，一年多個1~3%的房屋稅，其實沒太大感覺。只要周轉沒有問題，逮到一波房價上漲，照樣大賺一票，居住正義一樣沒有實現。
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