黑咖啡不苦

買賣不動產需不需要雙代書？

圖片來源：Upslash

文／黑咖啡

最近又常看到有不法份子夥同代書，藉由不動產交易過戶，騙取買、賣方金錢的社會案件，許多人因此認為，不動產過戶時，最好找雙代書才有保障，究竟需不需要雙代書呢?

一般人一輩子買賣房地產的次數，一隻手就數得出來，也因此周遭往往沒有認識或信得過的代書，加上不動產的金額很大，又是多數人最大的資產，因此買賣過戶時，買方怕錢付了拿不到不動產，賣方怕不動產權狀交了，最後卻拿不到錢，因此找代書時就心裡怕怕。

1.不動產交易會被騙，通常都是在代書跑過戶流程的那一個月，此時賣方要交出權狀，買方要把錢交出去。

2.目前一般房地產買賣的代書，都是由買方找，原因很簡單，因為代書費是買方支付。但這只是習慣，誰找跟誰付錢，雙方還是可以自行約定。

3.如果不信任對方提出的代書人選，另一方(通常是賣方)，也可自己找一個自己信任的代書一起處理，之後每個交易流程，如簽約、用印、交屋時，自己的代書就可陪同參與，也就是所謂的雙代書。

程序上，過戶流程的事務性跑腿，都由買方的代書負責，自己找的代書可一同辦理、掌握狀況。或者只要在簽約、用印、辦貸款及交屋等重要環節，由自己的代書協同確認無誤後再進行即可。

4.因為是單方面(賣方)不放心才採取雙代書制，原則上還是得先取得買方同意，但因為是賣方提出，第二個代書的費用一般就由賣方自行負責，買方也就沒有不同意的問題。第二個代書若沒有參與跑腿，費用上收得應該也不會比第一個代書來得多或一樣多。

5.有時雙代書意見不同，或房仲業者配合代書認為，第二個代書是來找碴的，互動過程會有點火藥味，但對賣方而言，交易安全、放心，跟權益的維護比較重要，厚著臉皮都不要擔心傷了交易氣氛。

6.不想搞雙代書的話，也可花點錢，請銀行辦理履約保證，就是為交易買個保險，若交易出現問題，銀行會負責。但因為是有成本的，對方是否願意配合，也要先行取得另一方同意才行，不然全部費用就得自己吸收。