圖／新竹縣政府
文／翻一番理財網
新竹房地產買賣再見誇大不實！有家台北房仲接受委託銷售竹北豪宅，開價1.34億元求售，馬上被媒體以聳動標題「竹北房價驚見每坪80萬開價」報導，結果建物3個月都賣不掉，新竹縣消保官調查後，認為有誇大不實之嫌，將仲介公司及報導媒體一併移送公平會認定裁處。
日前有媒體報導，據房屋網站顯示，「屋齡四年的xx二期《xxx》頂樓有一戶釋出求售，含四個平面車位，總面積166.7坪，另有露台約58坪，開價1.34億元求售，如不計入露台的權狀面積計算，單價高達三位數，單價、總價挑戰新竹房市史上新高。」
資料來源：新竹縣政府
結果新竹縣政府消保官靳邦忠介入調查，並通知該建案負責人到場陳述意見。原始建商核算實際開價應該58萬元多，但媒體卻以聳動標題「竹北房價驚見每坪80萬開價」，引來民眾投訴抗議誇大不實，疑擾亂竹北房市行情。
竹北某國中退休主任對於該物件開價及報導強烈反應，「這家建案如何變成竹北第一豪宅，由誰認證，上禮拜才聽說網路報導《成交76萬》， 這星期又是《開價80萬》，動輒一億多元的建屋，宛如菜市埸買賣葱價，差價一日3市，都無法可管嗎？」
資料來源：新竹縣政府
該建案建商負責承辦的陳姓財務長表示，該建案是屬於二期，該公司已售出的頂樓露台戶，是委託給台北市的某間不動產仲介公司進行銷售，並不是該公司的原始建案。陳姓主管表示，本案主面積166.7坪，另有露台約58坪，以市價三分之一計算約19坪，再含四個平面車位，每個車位權狀面積10坪，合計權狀總面積是225坪，除以591平台的開價1.34億，核算出來每坪最多也只有58萬多， 59萬開價應該算合理。對於媒體報導開價每坪80萬，她也覺得「很訝異。」
出席的仲介公司負責人則表示，這房子已經委託3個多月，到現在還沒賣出去，是朋友的，內部設備裝潢的很好，價錢是他自己開的，我們是被委託人，只能被動接受，我們有反映開價太高了，如果是媒體報導的每坪80萬的話，要賣是有點困難，「他要這樣委託也沒有辦法」。
靳邦忠質疑，遠在台北的仲介公司，第一次仲介竹北的案子，就如此幸運被台北的報社記者選中做大幅報導，而且算法還悖離一般市場專業價格的行情好像許多？有何説法？業者則以「不知道」回答。
靳邦忠表示，這家位於台北復興南路的仲介公司，針對竹北區域內單一個案，以違反專業可合理期待的價格開價，隨後在媒體以聳動的標題大肆報導，從民眾紛紛向縣政府反映，顯然對於區域行情造成人心浮動，已經涉嫌違反公平交易法第21或25條，在商品價格及內容為虛偽不實引人錯誤的表徵。
至於是否影響交易市場，靳邦忠彙整相關筆錄、仲介公會與建設公司核算的區域行情表及建商陳述意見書等相關資料後，已將該仲介公司移送公平會認定裁處。
另外，新竹縣地政處主管指出，這篇報導雖然只是記者寫稿交差的一日新聞，但媒體是社會公器，倘若撰寫的報導內容與事實不符，有誤導民眾之嫌，甚至造成侵害民眾權益，也將重挫媒體的公信力。
消保官強調，新聞媒體報導新聞內容屬於言論自由規範，行政機關會予充分尊重。不過，該媒體就仲介商業市埸單一樣銷售個案利用誇大行情，挾其優勢地位予以報導，縱非故意也屬可得而知的消費資訊傳播行為，對其他誠實報導的媒體將形成不公平競爭地位。尤其此時民眾對於萬物齊漲，已經深惡痛絕之際， 如以錯誤資訊誤導民眾，更不能接受。
因此，也將該媒體移送公平會，若報導確實有「引人錯誤」，「影響交易市場」，將有可能處以5到2500萬元罰鍰。
資料來源：新竹縣政府
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