圖／Pixabay
文／翻一番理財網
買賣房產的交易過程，常常發生買方付了定金之後，雙方有一方反悔的情形，此時依契約內容，定金通常都會被另一方沒收，但解約的一方需不需要加倍給付定金的金額，就要看雙方履約的條件跟能力而定。
一位彭姓女子透過仲介向一名宋姓女子購買台中一處預售屋建案，約定價金1,438萬元，成交時彭女先交付定金15萬元給宋女。
後來宋女為了規避稅捐向彭女表示，希望在買賣契約書上，將買賣價格記載為1,281萬元，剩餘的157萬元，請彭女私下分批交付現金給她。但彭女擔心影響以後的權益，認為契約應誠實記載價格，拒絕配合宋女的要求。
宋女於是向彭女表示，買賣契約不成立並退還15萬元定金。彭女回覆，雙方既然已經成立買賣契約，且解約的責任在於賣方不能履約，賣方應加倍返還定金。
宋女反駁說，雙方對多少價金登記在買賣契約存有爭執時，她就有向仲介表示，如果買方無意買房，雙方可以合意解除買賣契約。而在經彭女同意後，她才返還15萬元給彭女。兩人之間並沒有違約金的約定，她也沒有承諾給付彭女任何款項或賠償、補償。
彭女房子沒買成，又拿不到違約金，於是向法院提告。不過，法官認為，雖然民法有規定，「契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。」但這個案子是「不為給付」而不是「不能履行」，所以彭女不用加倍返還定金。
意思是說，雙方是因為預售屋書面買賣契約記載的價格，應為1,281萬元或1,438萬元存有爭執，而非彭女無法給付價金，所以無論雙方是否已合意解除契約，都不算給付不能，賣方也就不用加倍返還定金。
簡單說，「不為給付」是雙方都有履約的能力，只是彼此因存有爭執而解約；「不能履行」是履約的能力已經不存在，即使沒有爭執也無法履約。當發生「不能履行」的情形時，就得加倍返還定金。
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