圖／Pixabay
文／翻一番理財網
明年各縣政府將重新公告地價，內政部日前已要求各縣市政府應合理反應市價水準及價格變動。以今年房價飆漲的情況來看，明年公告地價可能大幅提升，而公告地價是地價稅計算的基礎，預計明年地價稅也將全面調升。台中市因為去年公告時大減2成，遭監察院糾正，預料漲幅應該最大。
內政部表示，為了因應各縣市政府將於111年1月1日重新公告地價，內政部已在日前邀集各縣市政府研商，除了督請各縣市政府在評定調整時應合理反應市價水準與價格變動外，也要求各縣市政府於評定公告地價時應依下列原則辦理：
一、需充分蒐集不動產成交案件價格、都市地區地價指數等資訊，掌握市價變動情形。
二、對民眾稅賦影響及轄內各區域地價的均衡公平性等因素，審慎評估調整，以兼顧價格變動與賦稅公平。
三、就地價評議委員會會議紀錄予以詳細記載，於地政機關網站對外揭示；對外說明轄內各行政區一般正常交易價格的變動情形，以及地方財政需求與民眾稅賦等調整理由，以利各界瞭解公告地價調整情形。
內政部強調，日前監察院已對台中市政府109年公告地價大幅調降2成，減稅利益獨厚4%納稅義務人，不符社會公平，且造成稅賦衝擊的缺失，要求台中市政府應予改善。內政部也呼籲各縣市政府應引以為鑑，辦理公告地價評定應合理反應市價變動，以落實租稅公平正義。
目前政府針對土地課稅主要牽涉到的是「公告地價」及「公告土地現值」。其中，公告地價是地價課徵地價稅的依據，每三年分區公告一次，必要時可以延長。近年來，公告地價已慢慢貼近市價，因此明年公告時若依市價調整，名下有房產或土地的所有權人，地價稅的負擔將會增加。
另外，今年討論熱絡的「囤房稅」，是直接增加持有2戶以上民眾的地價稅率，因此，公告地價調升後，囤房稅也會跟著拉高。
至於「公告土地現值」，主要是土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考。因買賣等原因移轉土地時所申報的土地增值稅，就是以公告土地現值為稅基去計算，公告土地現值近年也已慢慢貼近市價。與公告地價比較，土地現值通常會高一些，採每年一月一日分區公告。
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