黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

中央銀行下周四(16日)將召開第4季理監事會議，金融研訓院董事長吳中書今(10)天預估，央行再加碼房市管制的可能性非常高。

台灣金融研訓院今天舉行2021年第4季台灣金融風險指數(TAIFRI)發布記者會，吳中書認為，房價指數走勢最近幾個月幅度比較陡一點，今年漲幅最兇是新竹地區，中南部也有些地方漲的幅度非常高。

他說，政府的功能就是在情勢不是很惡化的時候及早因應，也就是在泡沫形成之前要有所壓抑，讓泡沫不要膨脹太大，泡沫太大所形成的社會問題，要承擔很久並花很多時間與成本才能解決。

金融研訓院金融研究所所長林士傑表示，由於資金充沛與低利率環境持續，自住購屋意願及需求力道仍然強勁，短期住宅房價仍有一定的支撐，但房價風險升高會影響買方追價意願及力道，預估健全房市相關管制措施的推出，可望使明年第一季之後國內住宅市場，逐漸回歸基本面。

央行從去年12月開始，實施了3次信用管制措施，重點在降低買房貸款的成數，並限制臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市等特定地區的第2戶購屋貸款，不得有寬限期。

由於全球通膨的關係，美國聯準會(FED)可能加速收回資金並在明年上半年提前升息，屆時資金的流動性會縮減，國內不動產市場也會受到影響。若央行為了穩定利率及匯率，跟著採取跟進措施，不動產市場的影響更大。

簡單說，不動產雖然是保值、抗通膨的工具，但資金緊縮或升息的動件，會使不動產市場面臨資金流動性問題，一旦泡沫真的已經形成，就會產生連鎖性的負面反應，這是政府必須提前因應的原因。