黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

為抑制房價不合理飆漲，財政部除了稅改之外，也開始從資金面下手。土地銀行表態明年不動產放款將「零成長」，其餘公股行庫強調，明年放款成長限縮在3%以內，且以自住剛性需求為主。另外，財政部已在評估，八大行庫間的土建融貸款採「總量管制」。

《銀行法》72-2條規定，銀行的不動產授信餘額，最高只能占總存款與金融債券總額占比 30% 。目前各大公股行庫都已經到28～29％，額度相當接近上限，再增加新作業務的額度極其有限。

相對的，土地銀行是國內不動產放款的龍頭，也是不動產專業銀行，放款額度不受銀行法72-2條限制，而是由金管會另外訂定總放款量比重管制。

目前金管會要求土銀的土建融放款業務，最高只能占總授信額度的23%，不動產全體放款則占銀行存款比重的61％。所謂土建融就是針對建商購地、建築而承作的貸款。

土銀董事長謝娟娟指出，為控管風險，土銀今年在土建融增長已經比歷年還低，也低於同業平均值，明年不動產放款更將「零成長」。另外，土建融放款目前占總放款比重大約21.5％，預計明年占比也控制盡量不超過22.5％。

至於其他公股行庫，過去不動產放款皆以年成長3~5%為目標，明年將限縮在3%以內，承做目標將以自住剛性需求為主。合庫銀甚至強調，明年除了自用戶貸款，其餘房貸業務都將負成長。

另外，為了避免建商遊走於各大行庫之間放大貸款額度，財政部已在評估，八大行庫之間建立勾稽機制，對於單一建商的土建融貸款採取總量管制。財政部也將責成各大行庫徹查不動產業務，了解是否有人頭戶對房貸詐貸的情況。