圖／擷取自中央銀行記者會
文／翻一番理財網
中央銀行今(16)日召開理監事會議，會中決議實施第4波不動產選擇性信用管制措施。內容主要有四大項，其中，自然人購置高價住宅貸款，及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。另外，建商購地貸款成數降為5成，餘屋貸款最高成數降為4成。
中央銀行表示，從去年12月開始，已3度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，央行再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，且從今年12月17日起實施。主要修正重點包括：
1.自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，以進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房。
2.購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，以強化督促借款人加速動工之力道，增加住宅供給，避免資金流供囤地。
3.餘屋貸款最高成數降為4成，以加速建商出售餘屋，增加住宅供給，並避免資金流供囤房。
4.工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成，以配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調。
央行理事會認為，去年12月以來所採行的控管不動產貸款風險措施，已積極落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置及合理運用，為了促進房地產市場穩健發展，因而進一步推動第4波信用管制措施。
鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)，平均逾3成，央行也呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動的風險。
另外，央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量當前國內通膨尚屬可控，明年通膨率可望回降，預期明年台灣經濟溫和成長，因此仍維持政策利率不變。重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。
央行強調，目前全球通膨走勢仍面臨不確定性，未來若國內物價漲幅持續居高，加上考量主要經濟體升息動向等因素，必要時仍將會適時妥適調整貨幣政策。
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資料來源：中央銀行
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