黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

買賣房屋辦理過戶時，買方都要先申報繳納契稅，過去如買方是自用，都是先過戶登記，交屋後再辦理自用住宅申請，現在因為賣方持有期間的房屋稅已隨契稅單繳納，買方只要在申報契稅時，多填寫一張附聯，就能同時變更房屋使用情形，適用最低自用1.2%的房屋稅率。

新竹縣政府稅務局表示，契稅是由房屋所在地的鄉鎮市公所代徵，民眾向公所申報契稅時，如新購房屋是供自住使用，可利用契稅申報書的附聯申辦房屋使用情形變更，即時按最低的自住住家用1.2%稅率課徵房屋稅，無須再另行填寫申請書，省時又便利。

如果購買房屋申報契稅時，忘記填寫契稅申報書附聯，之後仍可隨時提出申請，但如果忘記申請房屋使用情形變更，可能就會造成房屋實際作自住住家使用，房屋稅卻按較高的非自住住家用稅率課徵的情況發生。

由於現在房屋買賣的所有權移轉登記，都是透過地政士辦理，一般代書會協助處理。但如果是自行申報的民眾，就要自己多留意相關細節。

適用自住住家用稅率要件如下：

一、非供出租或營業使用。

二、供本人、配偶或直系親屬實際居住。

三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。