黑咖啡不苦

圖／新竹縣政府

文／翻一番理財網

新竹縣政府月初公布111年公告土地現值，雖然地王仍由位於縣府家樂福對面的永豐銀行土地蟬聯，但竹北最高地價區段，卻位於竹北市光明六路東一段(交流道至自強南北路間)的商業區區段。最近剛試營運的遠東百貨，正好位於此區段，顯示竹北的蛋黃區已愈來愈清楚。

竹北因鄰近新竹科學園區，不僅當地居民所得繳稅額穩冠全台，房價也狂奔，已經直追台北及新北，房價甚至超過雙北之外的其他直轄市。也因此，央行祭出選擇性信用管制措施時，還特地把新竹縣市納入管制範圍。

根據新竹縣府公告，全縣公告土地現值平均約上漲0.41％，公告地價持平為0.00%。其中111年公告土地現值地王依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行持續蟬聯，公告土地現值每平方公尺約25萬元(每坪約84萬元)。

另外，111年公告土地現值最高地價區段位於竹北市光明六路東一段(交流道至自強南北路間)的商業區區段，每平方公尺26萬元；最低地價區段則位於尖石鄉斯馬段山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺80元。

新竹縣府表示，111年地價調整作業期間(109年9月2日至110年9月1日)，竹縣買賣實價登錄案件揭露件數共計約1.61萬件，與前期(108年9月2日至109年9月1日)1.26萬件相較，移轉交易量穩定增加約27.52%，且部分地區有新成屋交屋挹注影響，顯示竹縣不動產市場整體環境已逐漸脫離前幾年低迷的景氣。

竹縣首座大型購物商場「遠東百貨竹北店」，預計1月20日正式開幕，店內有近350個品牌櫃位，一半以上為大新竹地區獨家品牌、餐飲。遠百竹北店的位子就坐落在竹縣最高地價區段，未來可望帶動當地商業活動的群聚效應。

近10年，新竹縣內銀行業者在評估房貸業務時，多以縣府至高鐵之間的區段，作為優先承貸的範圍，該區段的擔保貸款條件相對也較優。在遠百正式營運後，竹北房市蛋黃區的辨識可望更加清晰。