黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

房地合一稅上路後，利用贈與的方式，將不動產轉移給子女千萬要三思！有位民眾105年以1,050萬元購入房地，隨即分年贈給女兒，未繳贈與稅，去(110)年女兒將房子以1,025萬元賠售，結果仍被課220萬元的高額房地合一稅。

有位家住台北的民眾，105年6月16日以總價1,050萬元購入宜蘭縣的一處房地，然後在106年及107年度，利用贈與稅免稅額220萬元的額度，分別將房屋及土地贈與給女兒，過程中沒有繳交贈與稅。

由於該民眾及其女兒不了解房地合一稅的規定，去年9月時，該民眾的女兒以1,025萬元出售該房地，申報房地合一稅時，誤以該民眾原始購入的價額1,050萬元列報取得成本，因為是賠售，當下未繳交房地合一稅。

因為女兒是贈與取得，臺北市國稅局審核時，改以女兒受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整後的價值360萬元，作為取得成本，再減除必要費用30萬元及土地漲價總數額6萬元，重行核定課稅所得額為629萬元（1025萬元-360萬元-30萬元-6萬元），最後按35%的稅率，要求女兒補繳220萬元的房地合一稅。

臺北國稅局表示，個人出售105年1月1日以後受贈取得的房屋、土地，都要適用房地合一課稅制度，如果贈與人非配偶，取得成本就要以受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後的價值認定，而不是以贈與人原購入房屋、土地的價額作為取得成本。

換言之，如果想節稅移轉不動產，過去贈與方式比較有操作的空間，但房地合一稅上路後，除了要想辦法節省贈與稅外，更需要評估的是房地合一稅，免得到頭來，賠了房價，稅也沒有省到。