黑咖啡不苦

圖／新竹縣稅務局

文／翻一番理財網

新竹縣議會11日三讀通過《新竹縣房屋稅徵收率自治條例》修正草案(俗稱囤房稅)，7月1日起，持有非自住用房屋採房屋稅差別稅率，5戶以下每戶稅率2.4%，6戶以上每戶稅率3.6%，明年房屋稅開徵適用，預計1萬3千戶受影響。

新竹縣府稅務局長彭惠珠指出，修正案影響較大者為個人及法人持有多戶房屋者，約有1萬3,000戶，占全縣房屋戶數的4.44%。至於3戶以內自住用房屋，以及其他營業用等房屋，合計約有28萬戶，約占95.56%的房屋不受影響。

換言之，一般自住使用，且自然人本人、配偶及未成年子女在全國合計3戶以內房屋，仍然可以適用1.2％房屋優惠稅率。至於持有超過6戶的人，明年繳交房屋稅時，將比今年暴增2倍。

另外，為避免對非以囤房為目的的房屋造成衝擊或轉嫁租屋者，明定8種房屋仍按單一稅率1.6%稅率課徵，包括公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校學生宿舍BOT、公同共有房屋、起造人持有空置待銷售住家用房屋3年內未出售者、營利事業所有無償專供員工停車使用、符合《租賃住宅市場發展及管理條例》的租賃住宅、及依《住宅法》興辦的社會住宅於興辦期間，其租稅優惠另依新竹縣自治條例減徵25%。

新竹縣長楊文科強調，這2年全國人口數呈現減少，而竹縣人口仍維持正成長。推動囤房稅主要是為了讓更多的人買得起房、住得起房，幫助年輕人安心成家，也非常感謝議會支持，讓新竹縣朝向居住正義的目標踏實前進。

市場預估，竹北是全國房價飆最兇的地區之一，許多人一次投資多戶，並藉預售屋換約轉售等方式賺取暴利，由於這些都是高房價的物件，在房市轉趨保守、房貸利息上漲及囤房稅上路的影響下，未來持有的投資客如何解套，將影響新竹縣房市走向。