黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

內政部公布今(111)年第1季房地產消費糾紛原因統計，前3名分別為房屋漏水、終止委售或買賣契約及施工瑕疵，漏水仍是不動產買賣最大爭議來源，多數來自仲介消售的中古屋；建商則以施工瑕疵為大宗。

根據內政部統計，今年首季房地產消費糾紛以房屋漏水問題最多，共有74件，其中仲介有61件，建商有13件。這些還是有提出異議、備查有案的案件，買賣房屋時，漏水問題如何避免，及如何減少簽約後引發糾紛，是買方及賣方在簽約時要特別留意的事。

依照民法規定，漏水若屬於重大瑕疵，即使點交後才發現，只要能證明是簽約前漏水問題就已存在，就算契約沒有特別載明賣方責任，買方在交屋後5年內都有權要求賣方負責。所以，一旦發現漏水，要立即蒐證並處理，處理的方式就是告知仲介及賣方，若對方推遲不解決，就要盡快走法律程序。

另外，建商產生的消費糾紛以施工瑕疵最多，一般若是驗屋時能發現問題，可以在交屋付尾款前請建商處理，但有些建商會推拖，此時就會出現爭議；另外，有的是交屋後才發現，此時建商的態度就很重要，所以買屋時，慎選建商很重要。

此外，近期房價一直在漲，終止委售或買賣契約的情形也時常發生。中古屋主要是屋主簽了委託後，覺得價格賣得太底，想解約；預售屋除了買方付了訂金後不想買以外，近期也常有建商收了定金，又通知買方不賣的情形。