黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

漏水是買賣房屋最常見的糾紛，雖然依照民法，交屋後賣方有5年的瑕疵擔保責任，但必須是賣方事前確已知道滲漏水問題的存在。另外，如果雙方簽有切結書，買方同意賣方不負滲漏水瑕疵責任，之後出現漏水問題，買方想要賣方賠償，一樣得先證明賣方早已知道滲漏水問題卻予以隱匿才行。

有位陳姓女子，109年期間委託仲介公司將名下一間28年屋齡的房產出售，因房屋長久未住，陳女有請人清潔打掃及重新油漆粉刷，之後順利由一名張姓女子承購。

雖然陳女在標的現況說明書內就房屋滲漏水項目勾選否，但仲介到場確認後發現房屋有滲漏水問題，經買賣雙方協調後，賣方同意調降底價成交，雙方並在不動產買賣契約書特別約定，漏水部分由買方自行修復。

交屋後不到半年，買方又通知仲介表示，房子有發現鋼筋裸露情形，雙方於是再協調，賣方考量到房屋是28年老屋，多少會有屋況瑕疵問題，最後以8萬元做為補貼，雙方同時簽定瑕疵協議切結書表明，「之後屋況再有其他事情發生皆與屋主無關，屋主不再負擔屋況瑕疵擔保責任，維修概由買方自行負擔，與賣方及仲介方無涉，不得再請求任何補償，絕無異議。」

誰之，後來買方又陸續發現房子有油漆剝落及嚴重壁癌等缺失，於是再度要求賣方賠償20萬元，理由是，油漆剝落跟壁癌不是之前約定的同樣問題。買方不能接受，賣方因而向法院提告。

法院審理後認為，雙方已簽定切結書，加上買方無法舉證證明賣方確有故意不告知瑕疵的情形，因此駁回買方的請求。

簡單來說，不管是依民法於交屋後5年內請求重大瑕疵責任，或雙方簽定瑕疵協議切結書後再請求賠償，舉證證明賣方「確有故意不告知瑕疵情形」是主張能否成立的關鍵，證明的方式包括透過第三方鑑定或提出先前買賣時的相關文件等。