黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／ 翻一番理財網

個人因調職出售持有5年內的房地，可適用較低的20%房地合一稅率，但一定要符合本人或配偶於該房地「設籍居住」，且「無出租、供營業或執業使用」才行。

有位民眾107年10月間，因工作關係在北台灣購買房地，110年7月該民眾又被公司調派到另外的地方工作，因此出售該房地，之後該民眾按調職適用稅率20%報繳房地合一所得稅。

誰知日前國稅局查核時發現，該民眾本人或配偶，都未曾在該房地辦理戶籍登記，而且該房地在出售前還有出租的情形，國稅局因此認定該民眾未實際住在該房地，並改按該房地持有期間超過2年，未逾5年的35%稅率核定補徵應納稅額。該民眾不服申請復查，仍被國稅局駁回。

北區國稅局表示，為抑制短期不當炒作不動產，個人房地合一所得稅於110年7月1日時已修正，延長個人短期交易房地適用稅率的持有期間，交易持有期間在2年以內的房地，稅率45%；超過2年未逾5年者，稅率35%；超過5年以上才能適用20%以下的稅率。

不過，如果個人或其配偶於工作地點購買房地、辦好戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，之後因調職或符合法規所定的非自願離職，須離開原工作地，而於110年7月1日起，出售持有期間在5年以下的房地時，都可按較低稅率20%報繳房地合一稅。

另外，因遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得通常保護令為躲避家暴相對人、未經同意遭他共有人出售共有部分房地、或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形，也可以適用較低的20%稅率。