黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

有些人喜歡買賣公共設施保留地，除了容積奬勵的好處外，節稅更是主要的考量。雖然公共設施保留地享有房地合一稅等免稅優惠，但要特別留意的是，公共設施用地並不等於公共設施保留地，不小心搞錯了，稅負差很大。

公共設施保留地，簡單說就是都市計畫劃設為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地，留待將來由政府取得。因為土地一旦被劃設為公共設施保留地，使用就受到限制，因此，政府在租稅方面給予優惠：

1.地價稅：在保留期間，依照土地的使用情形可按下表徵免：

 表／財政部


2.土地增值稅：公共設施保留地尚未被徵收前的移轉，免徵土地增值稅，日後被徵收時，也免徵土地增值稅。

3.房地合一稅：尚未被徵收前移轉，且依都市計畫法指定的公共設施保留地，都免徵房地合一稅。

要特別留意的是另一個類似的名詞「公共設施用地」，定義上範圍較為廣泛，是以用地別的性質廣稱，包括已供各級政府使用，或私人團體自行負擔經費興建的公共設施等，具體而言如下:

(1)經依都市計畫法第30條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦的公共設施用地。

(2)依都市計畫法第61條第2項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建的公共設施用地。

(3)配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設，並指明由私人或團體取得興闢的公共設施用地。

這些公共設施用地因為不是公共設施保留地，因此就沒有在免稅的範圍裡。換言之，能享受免稅優惠的公共設施保留地，必須符合尚未被徵收及依都市計劃法指定兩大條件才行。