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文／翻一番理財網
囤房大戶查稅不手軟，中區國稅局日前發現，台中有一名包租公，名下持有91間房屋出租，每年最多只列報5萬元租賃所得，最近遭國稅局查獲近4年短漏報租賃所得529萬元，最後經該名納稅人自行補繳稅款加計利息，合計212萬元。
為了加強查核個人房東將房屋出租予個人的租賃所得案件，以防杜短漏報租賃所得，維護租稅公平，落實居住正義，中區國稅局針對個人持有多戶房屋的所有權人啟動專案查核，並先行輔導個人房東自行檢視，如有短漏報租賃所得應自動補報並補繳稅款，以免受罰。
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台中市政府公布111年公告土地現值及公告地價，公告土地現值平均上漲1.89%，其中以北屯區漲最多，達10.79%。台中市「地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，111公告土地現值每平方公尺為67萬元，每坪約221萬元。
台中市政府地政局表示，考量因疫情各行各業目前仍在復甦階段，公告地價持平，僅微幅調整0.06%，調整後公告地價占市價百分比為10.52%。去年台中市公告地價雖調降，但毗鄰縣市間相同使用分區或用地別的毗鄰區段地價差多低於1平方公尺300元，因此仍屬均衡。
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桃園市及新竹市今(17)公告111年土地現值及公告地價，桃園「地王」由桃園區中正路與復興路口的土地蟬聯，公告土地現值每坪約149萬元；新竹最高地價由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每坪約164萬元。
桃園市111年全市公告土地現值平均調幅為2.83%，公告地價平均調幅為3.57%。另「地王」仍由位於桃園區中正路與復興路口的桃園段武陵小段91-4地號商業區土地蟬聯，該土地已連16年蟬聯「地王」，公告土地現值為每坪約149萬元。
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景氣不好加上疫情的關係，現在微型創業的人很多，為了節省店租，有些人會借用自己家人的房屋當店面，此時即使有簽訂無償租賃契約，對方仍然要計算租賃所得，繳納所得稅。
高雄國稅局表示，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除了經調查明確是無償且非供營業或執行業務者使用外，都要參照當地一般租金情形，計算租賃收入，繳納所得稅。又所稱「他人」，指的是本人、配偶和直系親屬以外的個人或法人。
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中央銀行16日舉行第4季理監事會議，決議維持政策利率不變，並祭出第4波不動產選擇性信用管制措施。央行也表態，明年貨幣將朝緊縮方向走，而且很可能升息，首購族要留意利率風險。
中央銀行總裁楊金龍表示，目前貨幣政策仍然採取適度寬鬆的基調，是否升息主要考慮3個條件，包括國內當前與未來通膨走勢、各國資金移動狀況以及產業復甦情況。以當前的市場氛圍來看，明年將朝緊縮貨幣方向走，也就是很有可能會升息。
資料來源／翻一番
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中央銀行宣布第4波不動產選擇性信用管制措施後，金管會今(16)日也表示，近期規劃再次辦理金融業不動產授信業務專案檢查。
金管會指出，央行宣布再度修正「對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」後，金融機構對於中央銀行及金管會不動產授信相關規範，是否建立妥適風險管理機制及法令遵循落實情形，已納入金管會110及111年度金融檢查重點。
圖／擷取自中央銀行記者會
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中央銀行今(16)日召開理監事會議，會中決議實施第4波不動產選擇性信用管制措施。內容主要有四大項，其中，自然人購置高價住宅貸款，及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。另外，建商購地貸款成數降為5成，餘屋貸款最高成數降為4成。
中央銀行表示，從去年12月開始，已3度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，已有助銀行降低授信風險，但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高，為強化管理銀行信用資源，避免流供囤房、囤地，央行再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，且從今年12月17日起實施。主要修正重點包括：
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民眾購屋簽訂買賣合約後，如果有發生減價折扣，記得要保存單據，之後出售時，也要以實際的付款金額作為取得成本，申報房地合一稅。若誤以折讓前的契約總價申報成本，最好在稽徵機關進行調查前儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理更正，否則被抓到除了補繳所漏稅款及加計利息，還要被處以罰緩。
北區國稅局最近有一個案例，有位民眾辦理109年度房地合一所得稅申報時，列報出售房屋土地成交價格940萬元，並按當初與建設公司簽訂的不動產買賣契約填載原始取得成本為1,086萬元，據此，申報出售房地損失146萬元，(1,086萬元-940萬元)。因為計算出來屬於虧損，所以只申報沒有繳稅。
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美國聯準會（Fed）宣布，明年起確定擴大縮減購債規模，貨幣寛鬆政策(QE)將提前退場，預估明年也將升息3次。儘管市場早已開始因應美國的動作，但預料全球資金限縮的腳步將加快，除了牽動台幣匯、利率走勢外，房市資金動能也將受到影響。
為了因應通膨問題，美國聯準會表示，明年元月起，每月縮減購債金額，將從150億美元擴大到300億美元，明年3月提早結束收購債券。FED官員也預估，明年美國可能先升息3次，2023年再升3次，2024年升息2次。
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為抑制房價不合理飆漲，財政部除了稅改之外，也開始從資金面下手。土地銀行表態明年不動產放款將「零成長」，其餘公股行庫強調，明年放款成長限縮在3%以內，且以自住剛性需求為主。另外，財政部已在評估，八大行庫間的土建融貸款採「總量管制」。
《銀行法》72-2條規定，銀行的不動產授信餘額，最高只能占總存款與金融債券總額占比 30% 。目前各大公股行庫都已經到28～29％，額度相當接近上限，再增加新作業務的額度極其有限。
