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文／翻一番理財網
公平會宣示嚴打炒房跟預售屋銷售亂象後，正式出手開鍘！公平會表示，庭侑有限公司於2018年11月至2020年9月銷售「四德大双璽」建案時，廣告不實，違反公平交易法，分別處庭侑公司100萬元及代銷商10萬元罰鍰。
「四德大双璽」是位於台中市霧峰區的透天別墅建案，公平會表示，該建案分別於「店面平面配置圖」、「一樓全區配置圖」，將2樓至4樓後方空間規劃為臥室、衛浴等室內空間使用，並將店7側邊空地繪有3輛汽車停放，讓人印象該室內空間及店7側邊空地的停車空間皆可合法使用。
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房市轉熱後，各種投資招式又紛紛出籠，資金不夠又想靠房地產大撈一票的人要小心。先前有不法份子用預售屋建案當幌子，誘騙民眾向銀行借錢投資，強調不僅會幫忙還錢，每月還有1%的獲利可入袋，結果領不到幾次就血本無歸，還倒欠銀行近百萬元。
有位陳姓男子，經友人介紹接觸一家公司的投資案，2018年底前往該公司營業處洽詢，該公司營業人員主動向他介紹公司正在推出的預售屋建案，並且強調公司還有投資夜店、旅遊業、房產出租的事業，營運規模龐大。
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國人買賣房地產時，習慣以坪為計算價格的單位，此時一定要看清楚，尤其預售屋買賣，因為還沒有所有權狀，買賣雙方單憑預定契約書交易，一旦坪數登載錯誤，之後可能就要虧大了。
一位葉姓男子2018年4月向豪宅建設公司訂購「豪邸心賞」建案的預售屋，總價款562萬元，雙方簽訂房屋預定買賣契約書及土地預定買賣契約書時，上面載明房屋坪數為「本約建物總面積為102.74平方公尺、37.08坪」。
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房價飆漲，自住需求者等不到合理價格紛紛下手買屋，有些年輕人或首購族因為預算考量，以預售屋為首選，希望婚前買屋、婚後交屋入住，但對於購買預售屋的陷阱多不清楚。根據內政部整理，只要掌握9大事項，就可避免不必要的消費糾紛。
根據內政部今年元月修正實施的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾在簽約前有以下幾點應特別注意：
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預售屋糾紛很大部分來看逾期交屋，判斷的根據在於預定買賣契約書記載的交屋日，實務上建商都會以浮動記載方式，讓實際交屋日處於不確定性，但最近法院判決指出，預售屋的開工日跟取得使用執照日期一定要具體明確記載，進而才可確定應交屋日期，否則合約內容無效。
一位趙姓女子於2010年7月向建商購買台北市「疆山麗湖」建案預售屋的8、10樓兩間房屋，雙方並簽訂房屋預定買賣契約書，2015年1月14日及2月12日，趙女跟建商合意變更契約當事人給2位李姓女子(應為趙女家人)。
圖／擷取自北市府地政局
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配合實價登錄2.0預售屋資訊與銷售管理新制，台北市政府日前聯合消保處、內政部等單位，擴大進行預售屋建案聯合稽查，對象包括「筑丰敦匯」、「敦仰」、「南京葒」、「序東騰」、「三創爵鼎」及「萬大境」等6個建案，其中雖無紅單交易情形，但仍查獲多筆違規事件，市府已依法懲處。
台北市政府地政局表示，這次稽查位於松山區的「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區的「南京葒」、「序東騰」；大安區的「三創爵鼎」及萬華區的「萬大境」等6個建案，實價登錄資訊、預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查時點，查核結果均符合規定。
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房價飆不停，預售屋市場下半年趨勢，新北市政府法制局統計，預售屋買賣常發生廣告不實、契約條款冗長及完工交屋日期不清等問題。想要減少購屋後糾紛，建議善用契約審閱期，避免當下被建商或代銷刻意營造的熱銷氛圍影響。
新北市政府法制局整理預售屋買賣常發生的3大問題：
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買預售屋時，要特別小心建商廣告的內容，以免交屋後傻眼。一家大型建商2012年在新竹好市多附近推出大型社區建案，預售時以社區私人公園將有八米帶狀空間的「花園步道」吸引民眾購屋，結果交屋後不久，步道變成開放公眾使用的「汽機車通行道」，有數名買方認為受騙，向法院提告，法官日前判建商需賠償每戶20~30萬元。
一家大型建商2012年在新竹光埔重劃區，推出4棟分別為地上28層、地下4層鋼筋混凝土構造大樓的建案，預售廣告文宣中指稱，社區中庭將會規劃「8米帶狀式開放空間」，作為私人花園的步道，為住戶私用。由於建物地點位於新竹科學園區入口，對面又是好市多賣場，吸引竹科人士購買。
圖／台中市府地政局
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媒體報導台中「崇德薈」預售屋「百人搶房 2房2小時」事件，在消保處會同內政部等多個單位，前往台中市泓瑞建設公司建案現場進行聯合突擊稽查後。行政院消保處指出，代銷業者已表示本建案暫停銷售，將待業者的相關程序及資料符合法律規定後再行銷售。
消保處表示，這次聯合稽查發現購買意願書、定型化契約及廣告行銷手法等都有尚待釐清之處：
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預售屋銷售時，建商或代銷業者都會蓋個樣品屋作為參考依據，但如果房屋最後興建完工後，蓋的跟樣品屋不同，銷售時又沒有說明清楚，買方有權要求減價賠償。
有個建商2017年在新竹推出一個預售屋建案，因為銷售期較長，之後邊施工邊銷售，有9名買方分別於2018年及2019年前往參觀樣品屋，在經過建商的介紹後，9人看了都很滿意，銷售人員也跟買家說，房子會依樣品屋興建並點交房屋，於是9人都簽約買屋。
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昨(1)日媒體報導「台中百人搶房 2房2小時完銷」，內政部展開突擊聯合稽查台中「崇德薈」預售屋，建案共313戶，其中2房型153戶，只銷售50戶。內政部表示，初步發現業者違反預售屋新制紅單管理規定，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。
內政部昨天會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，至於是否有影響交易秩序的欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。
圖／Pixabay
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中央銀行總裁楊金龍明(30)日將赴立法院報告，根據最新曝光的報告內容，央行坦言近年建商積極購地，是推升土地及新建住宅價格上漲的關鍵，進而帶動成屋價格跟著上漲。而自然人第二戶房貸有逾8成在六都、新竹縣市，顯示這些地區自住需求的貸款比例相對較低。
央行從去年12月開始三度透過緊縮措施管控房市，上周釋出自然人第二戶貸款取消寛限期，及建商購地貸款成數降為6成後，央行表示，將聯手金管會加強專案金檢。相關政策走向跟央行對房市的最新看法，預料將成為楊金龍明天赴立法院財委會備詢時的重點。
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近兩年房價沒有因為疫情關係而受到影響，持續不斷上漲，尤其台南市在護國神山台積電進駐後，房價愈炒愈高，連路沖的房子也成為搶手貨，導致原本建商打算降價求售的路沖屋，建商賣完後出現反悔現象，原因在於，賠錢改賣都比履約划算。
有位民眾日前看中台南市的某處透天型態預售屋建案，但想買的那棟剛好有點路沖問題，因此跟建商反映，建商當場提出可用優惠價格出售的條件，該民眾因而下定買屋。
圖／擷取自遠雄御莊園臉書
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遠雄建設幾年前在新竹市興建的「御莊園」建案，因未辦理變更設計就由原13層樓變更為27層樓，遭市府勒令停工，造成消費者損失，有買方因而提告要求賠償207萬元違約金，2019年原已勝訴，但遠雄建設不服上訴，最近案件又被最高法院撤銷原判決，再發回高等法院審理。
一位汪姓女子於2015年3 月1 日以1,383 萬元，向遠雄建設購買新竹市柴橋路的建案「遠雄御莊園」11樓預售屋，並簽立預售屋買賣契約書，後續也支付804萬元款項。
圖／擷取自台電網站
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台電為了配電需要，會架設桿線跟變電箱等配電線路設備，對於住戶而言，別人的方便卻造成自己的不便，雖然變電箱沒有電波幅射的健康問題，但因為會發出低頻白色噪音，或影響風水，多數人還是覺得不喜歡，此時該怎麼處理呢?
有位台南民眾，日前向建商購買透天型態預售屋，建商在取得使用執造後，申請設置變電箱，設置位置雖然在通用道路上，但卻位在該買家住戶門口處，。
圖／內政部提供
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預售屋新制7月1日上路後，內政部昨(16)日首度聯合19個縣市政府（不含離島縣市）全面發動聯合稽查，總計稽查56個預售屋建案，其中有36個建案違規，比重高達64％，將由縣市政府儘速進行裁處。內政部也將密切觀察928檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規將嚴處。
內政部表示，依照預售屋新制規定，銷售預售屋業者在銷售前應先將預售屋資訊及買賣定型化契約報地方政府備查，如有使用紅單(購屋預約單）銷售，也不得約定有保留出售等事項。
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買了預售屋又按時繳款，最擔心的除了蓋出來的跟當初講的不一樣外，有些建商一個建案一拖再拖，始終拿不到使用執照辦理產權移轉交屋，更讓買方心急。其實，只要建商沒跑掉，根據買賣合約，買方都可主張解約退款，還可要求違約金賠償。
有位陳姓民眾，2019年7月跟中部一家建商簽訂預售屋買賣契約，購買建商在彰化花壇興建的建案，總價627萬元。
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預售屋的交屋時間點很重要，因為買賣契約有嚴訂期限，遲延交屋買方都可要求補償。其中，驗屋不算交屋、所有權移轉登記也不算交屋，因為只要買方沒有拿到鑰匙，就沒有房屋的使用權。
一位陳姓民眾2017年8月向建商購買新竹縣一處預售屋，總價790萬元，該預售屋在2018年8月28日建造完成，2018年10月24日取得使用執照。建商在2019年3月14日通知陳姓買方進行驗屋，並於14日當天進行所有權移轉登記。
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別以為建商預售廣告打得漂亮，之後交屋全變樣，就是廣告不實。有一家大型建商以「千坪庭園」及「高植生牆」為訴求，吸引民眾購買，結果交屋時千坪庭園縮水，高植生牆也不見了，住戶告上法院請求賠償，居然被法院打了回票。
國內大型建商2011年以日本國寶大師等名人為號召，銷售台北南港一處豪宅建案，當時廣告大肆宣傳，強調建案將有「1500坪庭園」及大廳設置「7米高植生牆」，藉以吸引、招攬有購屋意願的消費者前往參觀。包括徐姓民眾等5人都因為被招攬廣告吸引，分別簽訂買賣契約，2015年並陸續完成產權登記交屋。
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預售屋實價登錄2.0新制剛上路，市場就傳出存有漏洞缺失，內政部今(12)日強調，只要申報不實，最高將按戶棟處罰30萬元，或依刑法罪移送偵查；建商若有藉由實價登錄制度哄抬房價，最高也將罰2,500萬元。
內政部表示，已密切關注新制施行後預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰30萬元，或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查。另外，如果建商有藉實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形，也將依公平交易法查處，最高可處罰2500萬元。
