圖／Pixabay
文／翻一番理財網
預售屋是先賣後建，之後有爭議，絕對以買賣契約為準。也因此，建商或代銷業者如果自己搞烏龍在合約書上誤植，一樣得認賠。有家建商因合約多註載未提供的設備「全棟設自動灑水系統」9個字，不僅全額退款買家，還賠了20萬餘元違約金，等於1個字代價2萬多元。
一位王姓民眾，2018年間，向一家建商委託的代銷公司，購買位於新竹竹北附近的一處預售建案，購買的建物包括房屋及一個停車位。據王姓民眾表示，購買當下，銷售人員除了逐條解釋契約內容，還表示該建案具備「全棟設自動灑水系統」。
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預售屋都是先賣後建，賣的時候都只靠樣品屋跟示意圖，民眾簽約後按時繳錢，結果交屋時卻發現房子蓋的跟自己當初簽約時講的不一樣，此時建商收了款，房子也不可能拆掉重蓋，態度多數強硬，建議消費者在選購預售屋時，依以下幾個方法保障權益：
一、從看到預售屋廣告的那一刻起，就盡可能的保留建商宣傳文宣等證據，拍照、保存紙本文宣等都是方法。台中市法制局表示，依照目前消保法第 22條，買賣契約成立後，消費者都可要求建商依廣告內容履行。
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文／翻一番理財網
許多人資金不夠又想住新屋，預售屋成為主要選項，台中市法制局日前整理5大預售屋市場最常見的不實廣告類型，提醒消費者賞屋簽約前問清楚，避免踩雷，別一個不小心花了錢買了房，交屋時全變了樣，屆時想解約都難。
1.「挑高四米二、小坪數大空間」，其實是夾層屋再自行二次施⼯。
圖/新竹縣消保官辦公室提供
文／翻一番理財網
新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案，日前遭立委踢爆採閉門式的爭議銷售手法，只透過Line的會員群組傳訊息，逾500戶2天就完銷，新竹縣市政府2日展開聯合稽查，發現建商就憑4張圖片連樣品屋都沒蓋，2天訂單就滿載、3天簽約逾300戶，消保官直言瘋狂，業者回：「是， 這我們也沒辦法。」
Line群組會員達2萬5千人
圖片來源：內政部
炒紅單展開第二波稽查 房價會跌嗎？
文／黑咖啡
為遏阻炒房歪風，內政部繼10月31日會同行政院消保處及地方政府，發動預售屋建案聯合稽查行動後，26日再加入公平會，無預警進行第2波預售屋聯合稽查作業，嚴查違規行為，以導正市場交易秩序，維護真正消費者購屋權益。
圖片來源：Upslash
預售屋紅單轉不出去怎麼辦？
文／黑咖啡
新竹縣1名知名的房地產網紅，因被認定藉鎖單上百戶預售屋房產，再轉單給建商或代銷公司，從中賺取佣金，被裁罰120萬元，創下今年炒紅單被罰先例。
圖片來源：Pixabay
預售屋交屋前賣掉 之後買成屋算首購族嗎？
文／黑咖啡
預售屋買賣的資金壓力通常較低，如果未來房市看漲，買預售屋也比較有賺頭。但預售屋的買賣，會牽涉到合法節稅的適用，每個階段的轉售跟合約性質的不同，都會有所影響。
