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炒紅單或預售屋轉售 賺賠都要報稅
文／黑咖啡
房市沈寂一段時間後，最近又出現建商刻意炒作預售屋熱潮，投資客炒紅單跟買預售屋轉售的情況再現。如果你被此波炒房吸引過去，炒作紅單或買了預售屋未交屋前直接轉售，不管有沒有賺到錢，依法都得申報當年度的所得稅。
炒紅單的意思，是在預售屋正式銷售前的潛銷期，開放所謂的投資客、VIP客戶付訂預約，訂金可能是5萬元或10萬元，此時尚未簽定正式的預售屋銷售合約，付完訂後，建商會開單據證明，俗稱「紅單」。
當房市很熱時，房價一日數變天天漲，可能還沒簽合約前，預售屋就已被訂光，手上已有紅單的人，就會把預訂的權利轉售給後續想買房的人，以便賺取價差，短短幾天時間，可能一個轉手就賺了好幾倍。
當然，如果遇到房市寒冬，拿了紅單後，可能找不到人脫手，此時的投資客會斷尾求生，直接不履約，賠一點訂金；但如果是一般買家，賠錢心會痛，很可能會先簽預售合約再說，但通常的情況是，愈賠愈多，最後直接辦貸款交屋，然後住進「套房」。
運氣好一點的，會在買入預售屋期間，邊等交屋邊賣房，此時若房市回溫，很可能交屋前就能用好價格轉售；運氣稍微差一點的，也可小賠轉手出場。但大部分會一路套到底，投入的成本從5萬元、10萬元，變成500萬元、1,000萬元。
整體來說，不管是紅單或預售屋，只要有獲利或損失，都算在個人於年度中出售的財產交易損益，依照所得稅法第71條規定，應該辦理綜合所得稅結算申報。但正常的情況是賺錢不會報稅，賠錢卻又忘了申報。
中區國稅局沙鹿稽徵所表示，預售屋買賣與一般出售房屋不同，買方購買的是未來建案完工後，請求不動產過戶給買方的「權利」，所以建案完工前預售屋的買賣，是屬於一種財產權利的交易，必須以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後餘額為所得額申報所得稅。
另外，依照稅法規定，只要被發現有所得漏未申報，除了會被要求補稅外，還會加處罰鍰。更具體的說，只要建商那裡留有交易資料，國稅局發現帳戶異常時，就容易追到交易資料，但如果是小賺小賠，尤其是紅單，除非建商逃漏稅被抓到，不然不太容易被國稅局主動勾稽發現，但最好也不要心存僥倖，以免被盯上，以後國稅局年年查你帳。
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