黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

先買房再成家是很多年輕人的想法，但礙於收入有限，預售屋成為首選。只是處於台灣離婚率攀高的年代，買預售屋要多一層考量。有位男子婚前買了預售屋，結婚後房子才辦理財產登記，之後雙方離婚，房產算婚後財產，就算登記在男子名下，也要分給老婆一半。

一位羅姓男子於2016年4月向建設公司買了一間預售屋，2017年3月與張姓女子辦理結婚，跟大部人一樣，夫婦雙方未約定夫妻財產制。結婚後約1個月，建商通知可以交屋並辦理產權登記，房子登記在羅男名下。

誰知，原本幸福的生活維持不到3年，雙方於2019年因故訴請離婚確定，財產怎麼分配卻沒有共識，其中，最大筆的是價值670萬元的房產，張女咬定房產屬於婚後財產，堅持要分一半，雙方鬧上法院。

法官審理後認定，「取得不動產的時點，應以登記生效為準」。羅男因為買的是預售屋，婚前只是跟建商簽立買賣契約，這份契約的效力只是讓羅男取得債權的請求權，並非這間房產的所有人，婚前就是羅男。

因此，羅男不能只是因為取得債權的請求權，就認定這間房子是婚前財產，因為這間房子既然是婚後才登記所取得，就算是婚後財產。

相對的，因為雙方結婚時沒有約定夫妻財產制，就屬於「法定財產制」，簡單說，就是不能證明婚前取得的財產，通通算夫妻婚後共同的財產，離婚時要對分。

不過，因為羅男買預售屋是用自己的錢，還有羅男母親的資助，幸好羅男有保留相關繳款證明，並向法院提出婚前自己繳款的證明文件，金額約480萬元，這部份法院同意從房產價值中扣除，剩餘的房產價值餘額再扣除其他各自財產後，才由夫妻平分。