黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

走在路上，常常看到住家騎樓用地沒有作生意，而是提供給公眾行走，對於這些透天厝或公寓的所有住戶而言，依法都可以申請減免地價稅。

財政部表示，一般常誤認住家騎樓是登記在1 樓房屋所有權狀，所以只有1 樓可以減徵地價稅，事實上騎樓部分的土地，是由整棟樓房的人持分共有，因此2 樓以上住戶一樣可以減徵地價稅，但記得要在9 月22 日以前向稅捐處提出申請。

簡單說，一間平房的屋簷騎樓走廊地，因騎樓上方無建物，可免徵地價稅； 如果是2 層樓以上建物，就要看騎樓上方有幾層房屋，然後再分別減徵，減徵方式是：騎樓上方有1 層房屋，可減徵騎樓面積1/2；有2 層房屋，可減徵1/3；有3 層房屋，可減徵1/4；有4 層以上房屋，可減徵1/5。

舉例來說，張三住在青年路1棟4層樓房的3樓，土地持分1/4，這棟樓房的1樓設有騎樓供大家通行，騎樓的面積為32平方公尺，那麼只要是這棟樓房的任何一位土地所有權人向稅捐處申請減免，整棟基地都可減徵騎樓用地的1/4、即8平方公尺(32 ㎡ ×1/4)。

也就是說，住在3 樓的張三及其他樓層的土地所有權人，各自可以減徵8 平方公尺的1/4，也就是2平方公尺的地價稅。