黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

漏水是中古屋交易常見的糾紛，而房仲只是買賣的居間人，只要帶看、點交等流程有盡到善良管理人注意，事後房子有問題，買方很難要求房仲退還仲介費。有位民眾透過房仲買房，交屋前房子都沒問題，半年後開始漏水，買方要求房仲退還25萬餘元的仲介費，被法院打了回票。

有位何姓民眾於2019年6月，透過一家加盟仲介公司，向陳姓賣家購買嘉義縣的一間透天厝，總價1,270萬元，房仲因此收受何姓買方25.4萬元仲介費。　

在辦理交屋時，何姓民眾有發現4樓內部神明廳、樓梯間有水漬痕，於是跟賣方協議將漏水保固期間由原訂6個月期限延長至1年。結果搬入居住後半年左右時間，又發現房屋3樓牆壁、浴室間、地板及2樓天花板都有滲水、1樓也有積水的情形。

何姓買家趕緊找人到場查勘，判定是搬入前，2、3樓浴室排水管及地坪防水層既已產生裂隙。何姓買家不爽跑去找房仲理論，強調他們是買賣雙方共同的居間仲介，負有調查房屋有無滲漏水，及排水系統是否正常的義務，並應據實告訴他，結果仲介竟漏未調查、偏坦賣方，之前收受的25.4萬元仲介費屬於不當得利，要求全額退費。

對於買方的要求，房仲無法接受，何姓買方因而向法院提告。法院審理後認為，雙方簽約前仲介已帶看買方10來次，而且賣方出具的不動產標的現況說明書，也都填載房屋無滲漏水瑕疵及排水系統正常。簽訂買賣合約前，房子也沒有顯示滲漏水或排水系統有不正常的瑕疵跡象，難以認為房仲客觀上可以預見房屋於點交半年後，會出現滲水情形。因此，駁回買方要求退還仲介費的請求。