圖／Pixabay
文／翻一番理財網
買房很怕遇到凶宅糾紛，如果買的是預售屋，花了大錢還沒交屋入住，就發生事故，就更倒楣了。有位民眾以總價3千多萬元買了預售豪宅，施工期間卻發生工人墜樓身亡事件，不僅已繳的600萬元價款被沒收，還要賠建商違約金。
一位蔡姓民眾於2013年9月，向建商購買台南市一處總價3千4百多萬元的大樓豪宅。大樓興建期間，蔡姓民眾也依約陸續繳納約600萬元價款。
沒想到，2015年7月房子蓋了2年快蓋好時，發生施工工人從14樓失足墜落至蔡姓民眾所承購的7樓，之後送醫仍舊不治。蔡姓民眾知道後，直覺還沒交屋入住就發生公安事故很不吉利，認定此宅已是凶宅，要求解除契約，並拒絕再付價款。
建商在催討不到後續價款的情況下，也以蔡姓買方遲延給付為由，沒收已繳納的價款，並求償違約金，雙方因而告到法院。
法院審理後認為，工人送醫前是呈現OHCA(到院前心肺功能停止)狀態，但救護人員在現場檢傷時，發現墜樓的工人還有呼吸、心跳，被抬到樓下時，才一度喪失心肺功能，顯示該工人並非墜樓後於7樓處當場死亡。
另外，法官也認同建商的說法指稱，該工人是從14樓鷹架踩空墜落至7樓外牆施工架遮斷層，並非在7樓專有部分，所以不構成所謂「凶宅」的瑕疵，買方也不可以凶宅為由拒絕給付價金，並要求解除契約。
換言之，因為一個工人墜樓的意外，蔡姓買方的600萬元價款不僅討不回來，還要賠違約金。對此，蔡姓買方無法接受，已上訴到最高法院審理中。
實務上，「凶宅」的定義，會先依雙方當事人合約而定，若合約沒有特別約定「凶宅」的構成要件，就以下列兩個定義為主：
1.內政部「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」所載「本建築改良物（專有部分）於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」。
2.內政部成屋買賣契約書範本附件一建物現況確認書所載「本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」來認定。
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