黑咖啡不苦

資料來源／翻一番

文／翻一番理財網

這幾年房地價格飆不停，感覺政府打房無力，但追稅卻很有效率，尤其房地合一稅這個小金庫。有位民眾2016年以1千萬元買了南部一塊地，養了2年多後，再以2,800多萬元賣出，獲利1,800萬元，結果房地合一稅申報時，購地成本多寫800萬元，被國稅局查獲，連補帶罰近300萬元。

千萬別以為國稅局查不到，尤其是房地合一稅，現在敢短期交易大概都獲利可觀，國稅局勾稽一下帳戶的進出情形，賺多賺少一目了然。

有位民眾日前被查獲，他在申報2019年度房地合一所得稅時，申報2016年12月19日以總價1,800多萬元購入南部一筆土地，2019年9月間，再以2,800多萬元出售該筆土地，因而列報土地交易所得1,000多萬元。

南區國稅局勾稽查核後發現，這個民眾購入該筆土地的取得成本只有1,000多萬元，展開實際訪查後，該民眾也承認申報時所檢附的購入土地契約書，是擅自修改後的交易價格，他總共浮報取得成本800多萬元。

也就是說，短短2年多的時間，單靠土地一買一賣，這個民眾就獲利達1.8倍，如果該民眾購地時有辦貸款，以一般6成成數計算，那實際投入的成本可能只有400萬元，2年翻了好幾番。即使總獲利1,800萬元一半繳國庫，報酬仍然是翻了一番。

最後國稅局以浮報取得成本800多萬元計算，裁定該民眾漏報土地交易所得800多萬元，除核定應補160多萬元的所得稅外，同時裁處罰鍰130多萬元。

南區國稅局表示，民眾如有出售房地合一課稅範圍的房地，除了要注意不論交易為所得或損失，都必須在房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，向國稅局辦理房地合一所得稅申報外，也須留意申報時，務必要按實際成交價格及取得成本計算房地交易所得，以免因漏報所得而被補稅及處罰。