黑咖啡不苦

圖／Unsplash

文／翻一番理財網

中古屋買賣簽約前，多數人只會檢視權狀，很少人會先申請鑑界。如果簽約後發現土地遭占用、使用面積變少，此時再回頭要求解約還款，難度會很高，尤其要注意4大事項，才能確保權益。

有位莊姓民眾在591房屋交易平台看到加盟房仲業者張貼的售屋廣告，經洽談後，以1,400萬元向劉姓屋主購買一棟台中的透天厝，簽約時莊姓買方支付140萬元價金。

但買賣簽約後隔天，莊姓買家因為擔心左側鐵皮屋占用鄰地，於是跟劉姓賣方協議辦理鑑界，結果左側沒事，反倒發現右側鄰居，占用他剛買的透天厝面寛35公分的土地。因為才剛簽約，他覺得虧到，於是以此為由要求解約退款不成，最後告到法院，一樣被法官駁回。

根據判決內容，這類官司有幾個重點要特別留意：

1.現場看屋，莊姓買家購屋簽約前，有到現場實際看過房子，當場沒有提出異議。

2.鄰人占用並不影響實際取得的土地面積。也就是賣方出賣的產權沒有問題，至於如何要回鄰人占用的土地，跟兩人買賣沒有直接關係。換言之，只要賣方能證明事前不知情，沒有刻意隱瞞，買賣就成立。

3.莊姓買家提告時強調，若知道面寛有短少，他就不會購買。這部分法官判斷的依據是「合約」，法官認為，莊姓買家若那麼在意，一定會在合約載明，但合約一個字都沒提占用的問題，代表短不短少並不是莊姓買家要不要購買的依據。

4.實際使用情形。面寛短少35公分，對於房屋可否作為居住房屋使用沒有關係，也就是不會因為這樣而不能居住。

總之，買賣房屋是人生大事，在意的事在簽訂買賣合約時，只要合情合理，可以請代書載入契約裡，簽約時稍微麻煩點，避免日後引發爭議，何況簽約有付代書費給代書，理應盡可能保障權益。