圖／Pixabay
文／翻一番理財網
房產買賣契約簽訂後，通常還會有一些額外費用產生，此時民眾要特別留意，究竟包含在房價裡，還是建商可另外收取，尤其簽約時要看清楚，避免建商多收錢。
有家建商2015年在新北市銷售新成屋323戶，在取得使用執照前，建商請瓦斯公司舖設瓦斯管線設備，事後建商將總費用1,600萬元分擹給323戶負擔，每戶約5萬元。
其中，李姓民眾等13戶，是在建商舖設好瓦斯管線設備才簽約購買，但後續付款明細上，卻也列了瓦斯管線設備，因而不滿。他們強調，購買時天然瓦斯管線設備已安裝完成，建商卻在買方另外交付預收款中，直接扣除每戶瓦斯管線設備費用近5萬元，屬於不當得利。
這些住戶主張，天然瓦斯管線設備屬於房屋配備，瓦斯管線設備費用應該已經包含在買賣價金內，買方無須另為給付，且合約也沒有約定瓦斯管線設備費用要由買方負擔，建商也沒有在買方看屋、簽約時，告知有管線費用要負擔，因而要求建商退還款項，並每戶各賠精神慰撫金1萬元。
不過，建商堅稱，瓦斯管線設備費用屬於合約有關買賣時發生的契稅、印花稅、登記規費、設定費、火險及地震險費、代辦費等費用，的「代辦費」或「規費」，本來就應該由買方負擔。雙方因而告上法院。
案件在高等法院審理時，法官認為，瓦斯管線設備費用是13戶房屋買賣前既已發生的費用，並非買賣時所發生費用，所以不能以代辦費論，況且買方也未曾委託建商處理房屋的瓦斯管線設備事宜，當然就沒有所謂瓦斯管線設備事宜的代辦費用。
另外，所謂規費，是指機關或學校依規費法或相關法令的規定，基於使用及受益者付費原則，予以徵收的費用，瓦斯管線設備費用顯與此有所不同。
據此，高等法院法官日前判決建商敗訴。由於判決可能影響其他300多戶住戶，對天然瓦斯管線設備費用支出的態度，全案已上訴到最高法院。
留言列表
