圖／Pixabay
文／翻一番理財網
很多人買房看屋時都有一個經驗，明明房仲很積極帶看，還一直催促你趕快出價決定，結果你出完價後，仲介卻突然像消失一樣不再跟你聯絡。根據資深房仲透露，仲介在你出價後沒有積極聯絡買方，通常有以下幾點原因：
1.屋主難搞
仲介簽委託時，其實都很積極，因為簽進來之後，不僅當天有業績可以跟店長交代，而且之後賣掉又有佣金可以賺。所以簽委託時會使盡吃奶的力氣，不管屋主開的價格多高，基本上都會先簽委託再說。
或許你的出價很合理，但屋主價格很硬，仲介無法奢求你加價，而你的出價離屋主的底價又有一段距離，仲介只好先拿你的出價去磨屋主的底價，或先從出價更高的買方下手。
2.房仲的調價技巧
假如屋主底價1000萬元，而你出價700萬元，議了一波後，你只加到750萬元，這時候，仲介就會依買方的屬性做應變。
如果你看起來像是很有誠意要買，只是出價保守，他有可能是要調你的胃口，因為急也調不上來價格，不如先擺一邊，讓你自動找他加價；如果仲介認為你根本就是想撿便宜，而且預算有限，那他就會放棄這個物件的推銷，想辦法介紹其他物件給你。
3.純粹是你的業務員業績好忙不過來
仲介賣房子是一時好、一時壞，一段時間突然客戶很多要買賣，另一段時間，可能怎麼努力都沒人交易。如果你出價的時候，剛好遇到他正忙，例如正有一組客戶準備要見面談成交了，他時間安排上，就會有先後順序，反正你的出價也還有一段距離，不可能馬上成交，就先排後面，但這並不代表你的出價沒希望。當然，他也不可能委由其他仲介幫你服務，畢竟這牽涉到的是實質的佣金。
4.仲介自己業績考量
這種狀況最瞎，但卻時常發生。房仲業每月都會有衝月初、衝月中、衝月底3個競賽時段。如果遇到市場淡淡的時候，一不小心衝出了月初，仲介通常都會鬆懈，慢慢跟你磨，因為你的出價看上去，確實需要更多技巧才能誘使你上勾，已經有了業績，你看起來又不像好惹的買方，就慢慢磨。
即使你的出價有希望成交，有時也可能因為接近月底，多一件成交案對當月業績沒有影響，他就會考慮延到下個月初再成交，這樣可以省去破蛋的壓力，但仲介不會告訴客戶這些狀況。
5.仲介通常會把銷售集中在周休二日，也就是房仲所稱的「銷售日」，因為假日屋主跟買方都比較有時間。平常時間多以開發物件為主。如果你出價的時間剛好是周一、周二，仲介可能等到周末再跟你聯絡。
6.仲介專業度不夠，又不想努力，即使你很有誠意，只是出價差了一點，他可能就直接把你放到冷凍庫冰起來。
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