圖／Unsplash
文／翻一番理財網
委託仲介賣房時，如果是大型直營連銷房仲，因為旗下門市都屬一家公司，責任清楚因此可以聯賣。但如果是跟加盟房仲簽約，因為每家加盟店是不同老闆跟公司，此時若其他加盟店想要聯賣，就必須先取得賣方的同意，並在委託書上載明。
每一家房仲加盟店，雖然都吃加盟總部的品牌，但法律上是各自獨立的公司，出了事，不僅其他加盟店不會一起負責，連加盟總部都會以不同公司為由拒絕概括承受加盟店的法律責任。因此，當賣方跟一家加盟店簽訂委託書後，同一品牌或不同品牌加盟店間的買賣合作就容易產生責任死角。
例如，有些加盟業者為了賺佣金，會以好的案源來吸引買方，然後再推銷自己店裡的案源。其次，有些加盟店並沒有被授權委託銷售，但會先把案源用同加盟品牌的名義印在廣告上，等有買方願意購買時，再與簽約的加盟店商議佣金分配。
內政部最近發出函釋表示，不動產經紀業加盟店，其中一家加盟店在接受委託銷售不動產後，想要採聯賣方式，由其他加盟店於租售屋網站刊登廣告及銷售，以便增加成交機會，此時必須先經賣方委託人同意，並於委託銷售契約書中載明或以其他書面方式約明。
內政部指出，參與聯賣的加盟店所刊登廣告，應註明其分店（即參與聯賣的加盟店）名稱，廣告文稿也要由該分店的經紀人簽章，以確認廣告責任歸屬。
另外，不動產經紀業加盟業者經賣方書面同意，可以由其他加盟店刊登廣告及銷售時，不動產說明書假如已由簽訂委託銷售契約的加盟店製作，並由該店經紀人及委託人簽章，基於其他加盟店與委託人並無實質契約關係。因此，其他加盟店向買方解說時，可以直接使用簽約加盟店所製作的不動產說明書正本或以複製說明。
此外，買賣雙方簽訂買賣契約書時，聯賣加盟店也不用再另外製作不動產說明書，但參與聯賣的加盟店仲介人員，必須在提供給消費者攜回審閱的複本和簽約所交付的正本上簽章，並對不動產說明書內容負法律責任。
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