資料來源／Pixabay
文／翻一番理財網
房仲為了搶生意，賣房都是「估高賣低」，也就是簽委託書時把價錢估的很高，銷售過程再砍價，然後賣的比你要的底價還低。賣屋簽約前最好想清楚，千萬不要簽了約後，看到其他房仲的報價反悔不賣，屆時可能得賠買方幾百萬元。
一位周姓女子2019年7月，透過一家有巢氏加盟房仲業者向一位王姓男子購買台北市一處房產，買賣價金為1,385萬元，雙方辦理履保證並約定簽約時付款135萬元，完稅付150萬元，剩餘尾款交屋再一次付清。
誰知，周女交付285萬元後，王男遲遲沒有把權狀等文件交給代書辦理所有權移轉登記，還寄存證信函給周女表示，拒絕履行。於是周女依照契約書約定，解除雙方的買賣契約，並向法院提告，要求王男給付285萬元的違約金。
後來王男提出信義房屋的估價單主張，他的房地實際價值應為1,900萬元。他是在2019年6月下旬經友人介紹，才以專任委託的方式委由有巢氏房仲公司銷售，結果負責的仲介利用他不諳市場行情及不動產買賣相關事宜，而使他以遠低於市價行情的1,385萬元價格簽立買賣契約書。
王男強調，因為他簽立契約書是基於受有詐欺或錯誤的意思表示，因此可以依照民法規定撤銷簽立契約書的意思表示，從而就沒有違約金賠償的問題。
不過，法官審理後認為，王男所說的意思表示錯誤，僅是就該房產的市場價值誤判的動機錯誤，而非內心的意思與表示上的意思不一致的內容錯誤。簡單說就是，簽約當下，王男心裡跟表達的意思都是用1,385萬元出售，所以沒有意思表示錯誤的問題。
由於1,385萬元的價金，是仲介提供內政部不動產交易時價查詢服務網的資料為基準，法官還核閱該資料，確認並沒有變造、偽造或明顯失當的情形。
至於信義房屋的估價，法官的看法是，影響不動產交易的因素很多，各不動產經紀人在估價時，考量的因素也不盡相同，且估價結果也難代表該房地可以確實依該價格出售，因此，也無法因為信義房屋的估價較高，就認定契約書的價金有誤。最後法官判決王男需賠償周女285萬元的違約金。
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