圖／Pixabay
文／翻一番理財網
一般透過房仲買賣房屋時，只要有成交，之後即使買賣方有人反悔，一樣要支付仲介費，但如果買賣議價跟簽約過程出現瑕疵，即使買賣方有人賠了違約金，房仲仍然一毛都拿不到。日前有位買家簽完約後籌不出款自備款而毁約賠了140萬元，結果房仲因簽約前未調查清楚買方付款能力，拿不到半毛賣方仲介費。
一位林姓男子，2019年10月委託有巢氏房屋加盟店，出售台中一處房地，雙方簽訂一般委託合約。房仲剛好有一位巫姓女子想賣掉手中的房子，然後小屋換大屋，出售價為688萬元，於是房仲就轉介林男的房子給巫女。
巫女看完房子後很滿意，雙方到房仲店裡見面談議價後，巫女同意以1,400萬元購買，但因為自備款不足，自己的房子又還沒賣，想要先賣後買，正在考慮時，房仲當下直接叫代書到仲介店頭，並遊說巫女說，她的房子市價約600多萬元，售價很合理很好賣，以貸款7成來算，1,400萬元的自備款只要420萬元，資金沒有問題。
後來巫女就在房仲的慫恿催促下，進入簽約流程。簽約時，林男曾跟巫女確認付款是否沒有問題，還跟房仲說，如果買方付款有問題，可以不簽約沒關係。但房仲回說，巫女有房子要賣，很快可以處理，資金沒有問題。
為了保險起見，賣方後來還把付款期限拉長到3個月，首期140萬元簽約款項，巫女先簽了一張本票交給林男。只是簽完約後，巫女都沒有履行任何付款的動作，於是雙方再次碰面，巫女表示沒錢，願意支付25萬元的違約金結案。
誰知，巫女後來連25萬元也沒有償付，林男因而拿著140萬元的本票，向法院聲請強制執行獲准。此時，房仲跳出來要求，買賣既然已簽約成交，林男也應支付總價款4%的仲介費56萬元。
林男不同意支付仲介費，理由是，房仲自始至終只強調巫女有房子要賣，該房子的價款夠支付自備款，從頭到尾都沒有針對巫女是否有資力購屋，善盡調查和報告義務。
法院審理後也認為，房仲業者在明知巫女並無以1,400萬元購買的資力跟明確意願狀況下，卻為了居間報酬而強力促成締約，違反對於委託人的義務，因此，不得請求任何報酬。
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