黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

新版房地合一稅制上路後，房地持有期間5年內的所得稅率都是45%，不過日前財政部發布函令，如果因為繼承而取得仍有貸款未還清的房地，之後繼承人又因無力償還房貸而出售，此時該房地持有期間即使在5年之下，仍可適用較輕的20%稅率。

有位年僅7歲的小孩，今年7月17日繼承取得他的父親在2020年1月5日購買的房地，該筆房地在他繼承時，仍有銀行貸款尚未還清。由於該名小孩還未成年，且不具資力，無法負擔貸款。為了避免房地遭銀行聲請強制執行，該小孩父親的親友，因而向銀行申請暫緩聲請查封拍賣抵押物，並於今年9月5日直接出售該筆房地，並用取得的價款清償債務。

之後在申報房地合一稅時，雖然該筆房地可以合併計算小孩甲父持有的期間，但依舊沒有超過2年，原則上要適用45%稅率。不過，在財政部發布函令後，認定該房地出售屬於非自願性因素交易，因此可以適用稅率20%課稅。

臺北國稅局表示，依現行個人房屋土地交易所得稅課稅規定，個人交易持有期間2年以內的房地，應適用稅率45%；持有期間超過2年未逾5年，稅率為35%；超過5年未逾10年才能適用20%稅率。

但實務上常發生個人因繼承取得仍有房貸未償不動產後，卻無力償還貸款而出售的情形，此時都可依所得稅法第14條規定，依照因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易認定。也就是說，即使持有期間在5年以下，仍可適用20%稅率。