黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

房屋交易的資料最好保存久一點，以免多年後突然被告。最近有個法院案例，屋主在賣屋13年後突然主張尾款90萬元沒收到，因而向法院提告，但因為沒有任何證據，法官認為，房價動輒數百萬元、上千萬元，價款沒收到不太可能當下沒有反應，有違一般常情，直接駁回。

有位家住雲林的劉姓男子，2006年購買了自宅附近約1公里外的一處房屋，1年多後的2008年1月，透過一家房仲公司出售，開價396萬元，後來在2008年7月由一位陳姓女子以400萬元成交，雙方簽約時約定，簽約款20萬元、備證款50萬元、完稅款80萬元及尾款250萬元，尾款以買方申貸並代償劉男貸款方式支付，雙方透過代書於2008年7月底完成不動產移轉登記，之後劉男還給付了10多萬元的仲介費給房仲。

事情就這麼過了13年，這13年劉男一樣住在買賣標的附近約1公里距離的地方，正當所有人記憶已不清楚時，劉男因一時聽聞友人買賣房子，突然想起當年出售不動產時，少收了90萬元的尾款。

劉男先是跑到房仲公司告知此事，但因為事隔13年，房仲店長已不記得劉男是誰，該店長滿頭問號的說，「你要搞清楚，是否我們辦理的，你要搞清楚，這13年沒有一通電話，也沒有反應過沒有拿到本件交易該付的錢。」

劉男從房仲那裡得不到想要的答案，於是向法院提告，除了告買方沒有支付尾款90萬元外，還咬定如果買方有付錢，那就是仲介跟代書沒有把錢交付給他，因此連仲介跟代書一起告了。

由於劉男沒有提交任何證據，法官審理後認為，買賣價金高達400萬元，屬人生重要的交易行為，對於交易過程劉男應當十分注意，若買方或仲介未履約，怎麼可能不聞不問，還會付仲介費，並任憑買方占有使用剛買一年多的房產，期間也沒有尋求法律救濟。法官因而認定，劉男所述有違一般常情，予以駁回告訴。