黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

買房出價時，房仲通常都會請買方下斡旋並簽一份議價委託書，依照合約還必須給予3天的審閱期，否則委託合約無效。不過，如果買賣在審閱期間成交並簽訂買賣契約，買方仍應給付仲介費。

有位林姓女子日前看上臺中市一處房地，透過臺灣房屋以2,900萬元進行購屋議價，雙方並簽訂買賣議價委託書，委託契約同時約定，一旦成交，林女願給付成交價的2%作為仲介服務費。後來不到一天時間，買賣雙方就以2,900萬元成交並簽立買賣契約書。只是簽約不久，買賣雙方又解除契約。

事後，臺灣房屋認為，買賣契約既然已經簽訂，林女就應給付2%、58萬元仲介費，誰知林女因已解約拒絕給付，拒絕的理由是，臺灣房屋在簽立議價委託書時，未依契約約定給予3天的審閱期，仲介費計算的約定對她不生效力，臺灣房屋因而向法院提告。

臺灣房屋主張，林女在委託契約上載明充分了解合約內容，也沒有爭議契約內容，顯然林女已同意放棄審閱期，不應拒絕給付仲介費。
 

法院審理後認為，議價委託契約確實明載，需給審閱期間至少3天，林女因此可以主張不給付58萬元的仲介費。但因為雙方仍有成立居間契約，買賣方也有簽訂買賣契約，臺灣房屋仍可依居間契約向林女請求仲介費。

差異性在於，因為議價委託對林女不生效力，所以雙方沒有明確約定仲介費應給付成交價的2%。相對的，依一般房仲向買方收2%為仲介費收取的習慣，但因為買賣契約已解除，臺灣房屋未完成後續包括協助貸款、交付價金、移轉所有權等相關服務，付出的勞力時間有限，最後法院裁定，買方仲介費應酌減至2萬元比較合理。