圖／Pixabay
文／翻一番理財網
台中市長盧秀燕8日表示，台中明年將實施囤房稅。目前六都已有台北實施，台南明年正式上路，高雄、桃園及台中表態跟進，並且進行研議修法；新北市也強調，會朝研議差別稅率方向前進。
囤房稅是以房屋稅為課稅基礎，針對持有一戶以上不動產的民眾，實施房屋稅的差別稅率。目前一般自用戶的地價稅率為1.2%，囤房稅的稅率最高可到3.6%。
盧秀燕是在議會總質詢時，表態台中明年會讓囤房稅上路。由於台中的地價稅稅基，也就是公告地價曾經調降近2成，此舉還遭監察院糾正，明年預計公告地價會調升，若囤房稅也同步上路，對於持有台中不動產的民眾，負擔會增加的比較明顯。
囤房稅雖然對抑制房價飆漲沒有太大作用(因最大的囤房跟炒房根源是建商)，但就像物價一樣，目前市場氛圍都預期這個政策會上路，也都有了心理準備，此時推出囤房稅並不會惹來異議，反倒是沒有推出的地區，會讓人有圖利特定對象的感覺。
相對的，囤房稅屬於地方稅，地方政府藉此多增加點收入也是不錯的選擇。更重要是，居住正義向來是選舉利多政見，社會社宅又是居住正義很好的表徵，若能藉此把手上持有多筆房產出租的房東，變成社會社宅的出租供給者，還有利執政者的政績。
囤房稅是針對名下多筆房產的民眾而設，如果這些屋主是靠出租房產養房養地，或許會跟物價一樣，試著把多出來的成本轉嫁給房客，但台灣的租屋市場供給面其實並不小，店面更是不用說了，一堆店面租不出去，差別只在物件的好或壞。
因此，房東適度的轉嫁可能可以被房客接受，過度的轉嫁，多數房客應該會選擇換房東，如果該地區供給大於需求，可替代性就更高，預估多數房東會以穩定長期出租為第一考量、自行吸收。
至於過度的標準，取決於房客的收入，可惜台灣長期處在什麼都漲就是薪水不漲的環境，房客願意吸收的幅度，恐怕沒有房東想的樂觀。
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