黑咖啡不苦

圖／翻一番

文／翻一番理財網
 
金管會發布令釋調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，包括法人購置住宅、個人第3戶、土地融資、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款，風險系數全部上調1~3倍，為了減少營運的資金成本壓力，銀行預計將會減少相關不動產的放款量或調高貸款利率。

為了控制銀行的營運風險，金管會對於銀行業者的各項業務，都會訂定一定比例的風險權數，權數愈高代表銀行的成本負擔愈重，此時銀行為了減少資本負擔以達定資本適足率，會採增資或減少放款的方式因應。

根據金管會新規定，即日起，

1.銀行承做法人購置住宅時，如果是購置一般型房貸，風險權數由20%拉高到50%；屬收益型部分從30%拉高到100%。

2.銀行承做自然人買第3戶房貸，風險權數由30%拉高到100%。

3.土地融資的風險權數，從150%拉高到200%。

4.餘屋貸款的風險權數，從最低30%，拉高到最高150%。

5.工業區閒置土地的風險權數，從最低75%拉高到200%。

以風險權數分佈來看，代表目前金管會認為土地融資跟工業區閒置土地的放款風險最高，代表這2項的放款最為嚴謹。

相關風險權數的調整，將從今年第一季銀行申報資本適足率時適用，只要不符合標準，將被要求減少放款或增資。不過，政策的實施採不溯及既往，只適用舊貸續借、轉貸案及新承做案件。