圖／翻一番
文／翻一番理財網
房仲給賣方簽訂銷售委託書時，依法應先給予3天審閱期，否則委託契約無效，但如果仲介以話術請屋主先簽約，再表明「3天內若任何問題都可以提出來」，之後3天屋主都沒有異議，仲介也以委託底價找到買家，此時賣方不能再主張未行使審閱權房子不賣了，否則就算是違約。
房仲開發案件時，好不容易找到屋主，在拜訪時通常都會帶著委託書，想辦法當下就簽下委託。但委託書上載明應給予3天審閱期，仲介為了避免夜長夢多，會採取一些方法來解套。
1.早期最常見的就是把簽約的時間往前推3天，但只要屋主反悔，這個方法很容易被推翻。
2.另外，就是在勾選「本人已詳閱委託銷售契約書 ，並經攜回審閱『三天』」的同時，請屋主在旁邊簽名。
3.有些仲介更聰明，會要屋主自己在合約書上加註，「本人同意放棄審閱期」。只是理論上，審閱期依法不能放棄，這樣做也會有爭議。
4.現在仲介更取巧，直接要屋主自己在合約書上加註「本人已充分行使審閱權」，避免未來屋主咬住3天審閱期的問題。
特別要提醒的是，如果是第2種方式，委託書上都沒有特別的加註，而且簽約的時間也是押當下日期，並由屋主在旁邊簽名確認，之後屋主不一定能反悔，並主張合約無效，判斷關鍵就在於屋主後續有沒有馬上提出異議。
最近就有一個法院判決，有位屋主與仲介簽訂專任銷售契約書，委託期6個月，底價為470萬元。3個月後，仲介找到一位買方，經過收受斡旋金議價後，願意以470萬元購買。
仲介通知賣方成交簽約後，賣方表示470萬元太低不想賣了，並以當初簽約委託書時，仲介未給予審閱期為由，主張不賣沒有違約，也不必付仲介費。
不過法官審理後認為，契約僅有一頁共19條的篇幅，頁數及條款並非繁多，屋主於數日內應可逐條審閱完畢，況且從簽立委託後到成交前歷時多月，屋主都沒有表明任何不瞭解契約內容的意思，也沒有主張審閱期間利益遭剝奪，堪認為屋主是基於自主意識而同意放棄契約的3日審閱權利，換言之，不能以審閱期的瑕疵主張契約無效。
留言列表
