黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

買賣房產時，現狀交屋指的是眼睛看得到、手摸得到的部分，像海砂屋這種情形，如果賣方事先未告知，交屋後買方才發現，賣方照樣要負責。有位民眾日前買了一間上千萬元的房子，交屋後3個月發現是間海砂屋，最後賣方仍以減價的方式，賠了157萬元。

有位周姓女子109年底以1,430萬元，向一名鄭姓女子購買新北市的一間房屋，雙方在110年1月以現狀交屋完成點交。簽約時，賣方針對「是否曾經做過海篩屋檢測」的問題，在不動產現狀說明書上回答「否」。

之後，周女覺得心有不安，因此於110年4月，自行請工程顧問公司檢測，結果發現有3處氯離子含量超標。周女於是向鄭女請求20萬餘元的修復費及減少買賣價金157萬餘元，遭鄭女拒絕，買方逕行提告。

鄭女拒絕的理由是，雙方是依現況買賣，房子屋齡已逾30年，從未做過海砂屋檢測，但也沒有油漆剝落、鋼筋裸露的現象。依合約周女本應在履保帳戶撥付價金前檢測，卻遲至點交後數月才進行，已跟契約約定不符。況且成交價也低於鄰近不動產價格，周女並沒有吃虧。

法院審理後認為，周女檢測之日距點交只隔3個月，看不出有無故拖延的情形。現況交屋的「現況」，也應該按現況說明書認定，即然現況說明書沒有明載不動產有何氯離子濃度超標的情形，「現況」的約定就不包含氯離子濃度超標。

不過，周女既已選擇減少價金而不解除契約，表示她願意以較低的價格購買海砂屋。因此，法官駁回20萬餘元的修復費，裁定賣方須減少157萬餘元的價金返還周女。