黑咖啡不苦

圖／Pixabay

文／翻一番理財網

近幾年房價飆漲，連沒有保存登記的房屋價格也跟著漲翻天，這類房子交易時，雖然不用辦理所有權移轉登記，但只要是105年1月1日之後取得再出售，一樣要申報房地合一稅。日前有位民眾買賣無保存登記房子大賺250萬元，連補帶罰繳了70萬元給國庫。

有位民眾於105年7月4日，以低價50萬元購買未辦保存登記的房屋，之後又在110年10月1日，以6倍價格、300萬元出售。由於此類房屋交易過程中，無法辦理所有權移轉登記，該民眾誤以為不必登記就無須辦理申報，因此沒有在期限內申報繳納房地合一所得稅，日前被國稅局查獲。

國稅局核算後認定，該民眾可以減除50萬60元的成本(房價50萬元+契稅60元)，因該民眾沒有提示移轉費用的證明文件，國稅局再依成交價額3%，認定可減除移轉費用為9萬元(300萬元×3%)，最後核定房屋交易所得為240萬9,940元(300萬元-500,060元-9萬元)。

由於該民眾持有超過5年，房地合一稅的稅率為20%，最後核定應納稅額48萬1,988元，同時處以罰鍰19萬2,795元。

北區國稅局表示，民眾出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，如符合房地合一所得稅課稅範圍，原則上皆應於房地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報，。

不過，如果交易的是沒有辦理建物所有權登記的房屋，因無法到地政機關辦理產權移轉登記，就應在訂定買賣契約日的次日起算30日內申報，否則一經稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰。