黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

文／翻一番理財網

買賣不動產收取的違約金，性質屬於所得，需納入當年度綜所得申報。有位民眾以3千萬元總價購入一間房產，簽約時付了簽約金300萬元，事後屋主覺得賣太低反悔不賣，賠了300萬元給買方，結果買方未報稅，連補帶罰遭課逾百萬元。

有位民眾108年1月，跟一位屋主約定以3,000萬元，購買臺北市房地，旋即給付簽約金300萬元，事後賣方認為買賣價金過低而反悔不賣，並拒絕支付買賣合約所約定的違約金300萬元。買方不服，因此向法院提起訴訟，109年1月經法院判決確定賣方除了應該返還買方已支付的簽約金300萬元外，另外還要支付違約金300萬元。

買方於109年2月收到賣方支付的300萬元違約金後，並未將款項併入109年度綜合所得稅申報，後來被國稅局查獲，國稅局在扣除相關訴訟等費用30萬元後，以餘額270萬元，併入買方109年度綜合所得總額，除補徵稅額外，還處以2倍以下罰鍰。

如果單單以270萬元所得計算，稅率為30%，被補的稅額就有81萬元，再加上罰鍰的金額，連補帶罰逾百萬元。

臺北國稅局強調，民眾買賣房地，因一方違約，而經法院判決所受領的違約金，扣除相關成本及必要費用後，依法應申報當年度綜合所得稅，如有短漏報所得情事，凡未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款者，可加息免罰。