圖／擷取自Google Map
文／翻一番理財網
想買雙北房產必看！新北市板橋地政事務所統計，板橋江翠重劃區因具備板橋行政區及整體開發區的雙重優勢，地理位置便捷，預售建案林立且銷售熱絡，近3年此區預售屋交易量近5千件，預計在完工交屋後，將成為人口移入的新熱點。
新北市板橋地政事務所表示，板橋區是新北市的行政中心，其中以板橋區預售熱點的江翠重劃區，預售屋交易量占板橋區交易量8成。近3年預售屋實價登錄，江翠重劃區的建案也已有57案。
以近3年的市場分析，板橋江翠重劃區住宅大樓預售屋交易與同期板橋區住宅大樓新成屋交易，兩者的平均交易坪數均為33坪，但平均交易總價分別為1,633萬元、1,767萬元。
換言之，相同的行政區及居住坪數，江翠重劃區預售屋相較便宜近一成，而且考量預售屋依時程付款的特性，如預售屋初期自備款以1~1.5成計算，新成屋自備款以2~3成計算，預售屋初期交付金額比新成屋少了約190~285萬元，期初付款壓力小的原因，應該也是江翠重劃區交易熱絡的原因。
另外，近3年板橋江翠重劃區預售屋購屋者的戶籍地集中在新北市（61.3%）、臺北市（26.7%）及桃園市（2.3%），占比幾乎達9成。
有趣的是，不同戶籍地購屋的偏好也不同，例如，新北及臺北市民購屋者均有50%最青睞3房產品，新北市民購買平均交易總價為1,798萬元，臺北市民購買平均交易總價為1,894萬元。桃園市民青睞2房產品，購買2房的比例為45%，平均交易總價為1,129萬元。
整體而言，購買江翠重劃區預售屋的臺北市及新北市民偏好選擇1,800萬~1,900萬的3房產品；桃園市民偏好選擇1,200萬以下的2房產品。
根據過去的開發經驗，重劃區因為案源量大，預售案成交多在房市熱絡時，此時房價多數已達波段的高點，買入後不太容易在短期獲利(房價再大漲)，但等到下一輪房市再起，通常重劃區因人口進駐，生活圈已開始成熟，此時房價會有機會再現另一波高峰。也就是說，如果不是自住型，此時投資重劃區要多評估再下手。
板橋江翠重劃區預售屋與板橋區新成屋的各期款項概估
資料來源／新北板橋地政事務所
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