黑咖啡不苦

文／翻一番理財網

資料來源／Pixabay

買預售屋最擔心驗屋沒看仔細，交屋後建商不認帳，但有些瑕疵肉眼看不見或事後才浮現，此時別擔心，只要鑑定後屬建商施工品質的問題，建商都得負責。更重要的是，即使物建所在區域房價已上漲，仍可要求建商賠償修繕後交易價值的貶損金額。

一位陳姓女子，106年間以1,550餘萬元總價，向建商購買彰化一處預售透天厝，雙方於108年5月完成驗收交屋。結果交屋後，陳女陸續發現房屋有滲漏水、牆壁膨拱脫層、外牆裂痕等瑕疵。

陳女馬上通求建商修補，但建商認定瑕疵非施工疏失，應該是地震或陳女於交屋後進行裝潢所致，且房屋已完成點交，拒不修補。建商還強調，該區房價去(110)年已漲到2,250萬元，價值並未減損。

陳女於是自行找人修補，並向法院提告。陳女認為，房屋瑕疵明顯是施工因素造成，建商應負瑕疵擔保責任，因此求償修補瑕疵支出97萬餘元，以及修繕完畢後的價值貶損108萬餘元。

法院審理後囑託中央大學建築物漏水鑑定中心至現場勘查鑑定，確定房屋的牆壁、地坪均有多處脫層，牆壁也有多處長度甚長的裂縫。重點是，這些瑕疵都不是地震或自行裝修時會造成的結果，而是施工時即已發生。換言之，即然瑕疵是交屋前就已產生，建商就應負瑕疵擔保責任，不能以房子已驗收交屋拒絕負責。

 

至於區域房價已上漲、價值未減損的問題，法官認為，建商提出的區域實價登錄物件，跟該透天厝坪數不同，建商也沒有舉證區域實價錄物件也有大範圍牆面裂縫、脫層等瑕疵，且經修復後仍能以2,250萬元出售。

因此，建商主張房屋沒有因脫層等瑕疵減損價值的說法，法官也不採信，最後法官判決建商要賠付陳女243萬餘元。