黑咖啡不苦

資料來源／Pixabay

戶籍登記是房地是否自住很重要的審查依據，也是多項稅負能否享有自用稅率的標準。有位民眾去年因公司調派關係出售名下持有3年的房產，本來符合5年內非自願交易，可適用20%的較低稅率，卻因未曾把戶籍遷入，被國稅局要求補稅15%。

有位民眾107年10月間因工作關係購買一處房地，110年7月因為被公司調派到其他地方工作，因此出售該房地，該民眾賣完房子後，自己按調職適用稅率20%報繳房地合一所得稅。

不過，國稅局審理後認為，該民眾本人或配偶都未曾在該房地辦理戶籍登記，因此改按該房地持有期間超過2年，未逾5年的適用稅率35%核定補徵應納稅額。該民眾不服，申請復查，仍遭國稅局駁回。

北區國稅局表示，根據110年7月1日修正實施的房地合一2.0版，交易持有期間在2年以內的房地，稅率45%；超過2年未逾5年者，稅率35%；超過5年以上才能適用20%以下之稅率。但個人於110年7月1日起，因調職因素，須出售持有期間在5年以下的房地時，必須符合本人或其配偶在該房地「辦竣戶籍登記」並「居住」，且「無出租、供營業或執行業務使用」，才可以適用較低稅率20%報繳房地合一所得稅。

其他非自願性因素交易房地產的型態包括，因遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、取得通常保護令為躲避家暴相對人、未經同意遭他共有人出售共有部分房地、或因無資力償還繼承房地抵押貸款的本金及利息等情形等，這些全部都可適用較低的20%稅率。