黑咖啡不苦

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近期房市量縮，房價在高檔盤整，許多投資預售屋的民眾，急著想用換約的方式脫手，卻脫不掉。根據房地合一2.0的規定，民眾購入預售屋後，若最後持有到交屋，成屋再出售的持有期間不能計入預售屋期間。換言之，房地合一稅的持有期間要從成屋開始計算，5年內出售的稅率都是35~45%。

財政部表示，預售屋與成屋是不同的交易標的，預售屋交屋後再出售的成屋，要適用成屋交易所得課稅規定，也就是以取得所有權登記日為取得日，並以取得日起計算至交易日為持有期間，不得併計預售屋持有期間。

財政部解釋，如果將成屋及預售屋的持有期間合併計算，將使短期持有成屋的人，因為持有期間拉長而適用較低稅率，形同鼓勵持有預售屋並於交屋後隨即出售，會弱化房地合一稅 2.0 抑制短期炒作的政策目的。

根據房地合一稅2.0規定，成屋持有期間在2年內，適用稅率45%；2年到5年內，適用稅率35%，5年以上未逾10年，適用稅率20%；10年以上，適用稅率10%。

如果是非自願因素交易(如調職)，持有5年內出售，可適用20%的稅率。如果是自住房地，持有並設籍滿6年才出售，不僅有400萬元的免稅額，超過部分適用稅率也只有10%。
 

房地合一2.0稅率

資料來源／財政部